Sửa nhà cấp 4 có phải xin phép không? Nộp hồ sơ xin cấp sửa nhà ở đâu? Lệ phí xin cấp phép sửa chữa nhà bao nhiêu?… Những thắc mắc này sẽ được SALACONS giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây, mời bạn đọc theo dõi!
Sửa Nhà Cấp 4 Có Phải Xin Phép Không?
Dù bạn sửa nhà cấp 4, sửa nhà ống Quảng Ngãi hay sửa biệt thự Quảng Ngãi, bạn đều PHẢI XIN CẤP PHÉP SỬA CHỮA NHÀ. Tuy nhiên, căn cứ quy định tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, một số trường hợp ĐƯỢC MIỄN XIN PHÉP SỬA NHÀ gồm:
- Sửa nhà mà vị trí sửa chữa, cải tạo là bên trong công trình hoặc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cấp có thẩm quyền.
- Nội dung sửa chữa, cải tạo không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, không làm thay đổi công năng sử dụng, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, phù hợp với yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường.
Như vậy, các công trình nhà cấp 4 cần sửa chữa nếu thuộc 2 trường hợp trên sẽ ĐƯỢC MIỄN XIN CẤP PHÉP SỬA CHỮA NHÀ. Điều này đồng nghĩa với việc, các dự án sửa chữa nhà cấp 4 Quảng Ngãi làm thay đổi kết cấu chịu lực, làm thay đổi công năng sử dụng, làm ảnh hưởng đến môi trường và an toàn công trình, là thay đổi kiến trúc mặt ngoài tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc, thì chủ đầu tư đều phải tiến hành thực hiện xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4.
Hướng Dẫn Thủ Tục Xin Cấp Phép Sửa Nhà Cấp 4 Chi Tiết Nhất
Gồm các công đoạn:
- Bước 1: Nộp hồ sơ.
- Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ xin cấp phép sửa chữa nhà.
- Bước 3: Thẩm định hồ sơ.
- Bước 4: Gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước.
- Bước 5: Cấp giấy phép sửa chữa hoặc từ chối cấp.
Chi tiết hồ sơ và thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4 tại Quảng Ngãi hay bất cứ địa phương nào khác, bạn tham khảo chi tiết bài viết sau đây của SALACONS: “Hồ Sơ Và Thủ Tục Xin Giấy Phép Sửa Chữa Nhà Gia Chủ Cần Tìm Hiểu“
Lệ Phí Xin Cấp Phép Sửa Nhà Quảng Ngãi Mới Nhất 2025
Theo đó, lệ phí cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở được quy định khác nhau tại mỗi địa phương (HĐND tỉnh quyết định mức thu cụ thể).
Tại Quảng Ngãi, căn cứ Nghị quyết 22/2017/NQ-HĐND ngày 30/3/2017. mức thu lệ phí xin giấy phép xây dựng, sửa chữa công trình như sau:
|
TT |
Nội dung |
Mức thu |
| 1. | Cấp giấy phép xây dựng mới công trình và dự án, sửa chữa cải tạo hoặc di dời công trình, kể cả giấy phép xây dựng có thời hạn công trình |
150.000 đồng/giấy phép |
| 2. | Cấp giấy phép xây dựng mới, sửa chữa cải tạo hoặc di dời nhà ở riêng lẻ, kể cả giấy phép xây dựng có thời hạn nhà ở riêng lẻ |
75.000 đồng/giấy phép |
| 3. | Điều chỉnh giấy phép xây dựng |
50.000 đồng/lần |
| 4. | Gia hạn hoặc cấp lại giấy phép xây dựng |
15.000 đồng/lần |
Sửa Nhà Cấp 4 Không Xin Phép Bị Xử Phạt Như Thế Nào?
Theo đó, mức xử phạt đối với hành vi sửa nhà cấp 4 không xin giấy phép được quy định tại khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP như sau:
- Phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng: Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ.
- Phạt tiền từ 80 – 100 triệu đồng: Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa, công trình xây dựng khác.
- Phạt tiền từ 80 – 100 triệu đồng: Đối với các công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Ngoài ra, căn cứ điểm c khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, chủ đầu tư vi phạm có thể bị áp dụng hình thức xử phạt bổ sung là buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm khi hành vi vi phạm đã kết thúc.
Đối với các công trình đang thi công xây dựng, căn cứ khoản 16 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, ngoài việc bị phạt hành chính, chủ đầu tư còn phải tuân theo trình tự, thủ tục quy định tại Điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, đó là: nếu công trình thuộc trường hợp đủ điều kiện cấp phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng, hoặc điều chỉnh thiết kế xây dựng thì người có thẩm quyền có trách nhiệm lập biên bản vi phạm hành chính, yêu cầu tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm dừng thi công xây dựng công trình.
Những Câu Hỏi Thường Gặp Về Xin Giấy Phép Sửa Chữa Nhà Cấp 4
Dưới đây là những giải đáp cho một số thắc mắc của các chủ đầu tư hiện nay:
Tải mẫu đơn xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4 ở đâu?
Mẫu đơn xin sửa chữa nhà được soạn theo mẫu Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng – Mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 15/2021/NĐ-CP.
Hồ sơ xin cấp phép sửa chữa nhà cấp 4 gồm giấy tờ gì?
Căn cứ Điều 96 Luật Xây dựng 2014 (khoản 4 được sửa đổi bởi khoản 35 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020), Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp phép sửa nhà cấp 4 gồm 5 giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị xin cấp phép sửa chữa nhà cấp 4.
- Bản sao hoặc bản chụp chính chứng minh quyền sở hữu công trình nhà ở cấp 4.
- Bản vẽ hiện trạng đã được phê duyệt theo quy định.
- Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo.
- Đối với các công trình di tích lịch sử – văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.
Nộp hồ sơ xin giấy phép sửa nhà cấp 4 ở đâu và thời hạn giải quyết là bao lâu?
UBND cấp quận/ huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng; tiến hành kiểm tra hồ sơ. Thời hạn giải quyết hồ sơ là thường trong vòng 30 ngày kể từ khi tiếp nhận hồ sơ (tính hồ sơ hợp lệ).
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn là gì?
Tại Điều 93 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 32 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 có quy định điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ là phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.
Trên đây là giải đáp chi tiết về thắc mắc sửa nhà cấp 4 có phải xin phép không của các chủ đầu tư. Nếu cần tư vấn các gói sửa nhà tại Quảng Ngãi, bạn vui lòng liên hệ với SALACONS qua Hotline 0888.877.568 nhé!
