Chống thấm giáp ranh 2 nhà luôn là thách thức lớn đối với nhiều hộ gia đình, đặc biệt tại các khu đô thị có mật độ công trình cao. Đặc biệt, khe tiếp giáp giữa 2 tường nhà liền kề luôn tồn tại các tình trạng thấm dột, ẩm mốc, gây ảnh hưởng đến thẩm mỹ và tuổi thọ công trình. Bài viết dưới đây Salacons sẽ chia sẻ cho bạn cách chống thấm giáp ranh 2 nhà hiệu quả, triệt để, giúp bảo vệ ngôi nhà của bạn trước mọi tác động từ thời tiết xấu và môi trường.
Nguyên Nhân Gây Thấm Dột Ở Khu Vực Giáp Ranh 2 Nhà
Hiện nay có rất nhiều cách chống thấm giáp ranh 2 nhà, để lựa chọn được phương pháp phù hợp và tối ưu nhất cho từng trường hợp cụ thể, trước hết bạn cần biết được nguyên nhân gây thấm dột. Đây là yếu tố tiên quyết mang đến hiệu quả chống thấm triệt để và bền lâu. Dưới đây là các nguyên nhân chính gây ra tình trạng thấm dột ở khu vực giáp ranh 2 nhà bạn cần lưu ý:
- Thiết kế và thi công tường nhà không đảm bảo: Khi xây dựng, khe tiếp giáp giữa 2 nhà thường không được xử lý kỹ lưỡng, dẫn đến nước mưa dễ dàng thấm qua các khe hở, đường nứt hoặc rãnh chân tường.
- Sử dụng vật liệu kém chất lượng: Các vật liệu kém chất lượng dễ bị co giãn dẫn đến nứt vỡ, thấm nước mưa khi thời tiết thay đổi đột ngột.
- Không gian thi công hạn chế: Do 2 nhà xây dựng sát nhau, không có đủ không gian để thi công chống thấm từ phía bên ngoài, gây khó khăn trong quá trình chống thấm, từ đó làm giảm hiệu quả chống thấm đáng kể.
- Nền móng 2 nhà không đồng đều: Nếu nền móng của 2 nhà không bằng nhau, sẽ tạo ra các rãnh giữa 2 nền móng, đây chính là nơi để nước mưa dễ ứ đọng và thấm sâu vào tường.
- Hệ thống thoát nước kém: Vào những ngày mưa lớn, kéo dài nước mưa không thoát kịp cũng sẽ ứ đọng và tăng nguy cơ thấm dột.
- Lớp chống thấm bị lão hóa theo thời gian: Các vật liệu chống thấm đều có hạn sử dụng nhất định, sau một thời gian dài lớp chống thấm bị xuống cấp, làm giảm hiệu quả chống thấm.
Hậu Quả Khó Lường Của Tình Trạng Thấm Dột Giáp Ranh 2 Nhà
Nếu không được xử lý kịp thời, các vị trí thấm dột sẽ lây lan rộng và để lại nhiều hậu quả nghiêm trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến cả chất lượng công trình và sức khỏe con người. Cụ thể:
- Gây mất thẩm mỹ và làm nhanh xuống cấp công trình: Tường nhà sẽ xuất hiện các vết ố, loang lổ, bong tróc sơn, rêu mốc, khiến ngôi nhà trở nên cũ kỹ và mất đi vẻ đẹp ban đầu.
- Hư hỏng đồ đạc: Nước thấm vào tường có thể gây chập điện, hư hỏng các thiết bị điện tử treo tường hoặc hệ thống dây điện âm tường, thậm chí dẫn đến nguy cơ cháy nổ.
- Ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu công trình: Độ ẩm cao và hơi nước dễ khiến tường bị mục, dẫn đến kết cấu tường yếu đi, xuất hiện nứt, sụt lún, giảm tuổi thọ công trình.
- Nguy cơ phát sinh mầm bệnh: Môi trường ẩm ướt, bụi bẩn là điều kiện lý tưởng để nấm mốc, rong rêu phát triển. Đồng thời cùng làm xuất hiện vi khuẩn, virus gây hại cho sức khỏe con người, đặc biệt là các bệnh về đường hô hấp và da liễu.
- Tốn kém chi phí sửa chữa: Khi tình trạng thấm dột kéo dài, việc sửa chữa sẽ phức tạp và tốn kém hơn nhiều so với thi công chống thấm ngay từ đầu.
Các Giải Pháp Chống Thấm Giáp Ranh 2 Nhà Tối Ưu Nhất Hiện Nay
Dưới đây là các giải pháp chống thấm giáp ranh 2 nhà triệt để tối ưu nhất, được áp dụng cho nhiều tổ ấm khác nhau.
Cách chống thấm giáp ranh 2 nhà hiệu quả bằng máng xả
Cách chống thấm khe tường giữa 2 nhà bằng máng xả nước là giải pháp đơn giản và dễ thực hiện nhất trong các cách chống thấm giáp ranh 2 nhà liền kề. Thông thường, các máng xả nước được làm từ tôn, nhựa cứng hoặc các vật liệu có độ bền cao và dễ gia công. Chúng sẽ được lắp đặt cố định dọc theo khe tiếp giáp giữa 2 tường nhà, để tạo thành một “rãnh” hứng, dẫn nước mưa từ trên mái xuống đất. Điều này giúp ngăn không cho nước chảy vào khe hở giữa 2 tường.
Nhìn chung, phương pháp này có ưu điểm lớn là dễ thi công và có hiệu quả tức thì, ngăn chặn nước mưa trực tiếp thấm vào khe tiếp giáp. Đồng thời, phương pháp này được nhiều người tin tưởng lựa chọn vì có chi phí đầu tư hợp lý, vật liệu dễ mua và phù hợp với đa số hộ gia đình. Lưu ý, khi thi công máng xả chống thấm, nên xử lý chống thấm cho bề mặt máng bằng sơn chống thấm để tăng độ bền, chống rỉ sét và tác động của tia UV từ môi trường.
Cách chống thấm giáp ranh 2 nhà hiệu quả ngay từ khi xây dựng
Phương pháp này đúng với nguyên tắc trong chống thấm đó là “Không để thấm rồi mới chống“, nếu như không muốn nói là bắt buộc để đảm bảo an toàn và nâng cao tuổi thọ của công trình. Giải pháp chống thấm ngay từ khi xây dựng là phương pháp chống thấm toàn diện, từ trong ra ngoài, giảm thiểu tối đa nguy cơ thấm dột về sau. Quá trình thi công bao gồm nhiều hạng mục khác nhau như
- Sử dụng vật liệu chống thấm chất lượng.
- Đảm bảo bề dày tường tiếp giáp đạt tiêu chuẩn (thường tối thiểu là 220mm).
- Tạo máng thoát nước hiệu quả.
- Thi công chống thấm các bề mặt trong, ngoài, chân tường, nền móng.
Bên cạnh đó, toàn bộ quá trình chống thấm này cần được thực hiện bởi đội ngũ thi công có kinh nghiệm để đảm bảo quy trình chống thấm đạt tiêu chuẩn kỹ thuật, mang lại hiệu quả lâu dài và bền vững.
Cách chống thấm giáp ranh 2 nhà hiệu quả bằng cách chống thấm ngược
Đây là giải pháp tối ưu nhất khi không thể thi công chống thấm từ phía ngoài do 2 nhà quá sát nhau. Trên thực tế rất nhiều chủ nhà chủ quan không thực hiện, bởi vì nghĩ đã thi công chống thấm bên ngoài là đủ, nhưng phương pháp chống thấm ngược được các chuyên gia khuyến nghị khi tìm kiếm giải pháp chống thấm khe tiếp giáp 2 nhà hiệu quả . Bản chất của cách chống thấm này là thực hiện chống thấm từ phía bên trong tường nhà, thay vì chỉ có bên ngoài hoặc cả hai.
Cách chống thấm ngược có thể được ứng dụng cho cả nhà mới và nhà cũ:
- Đối với nhà mới: Khi xây việc thi công chống thấm ngược trên bề mặt tường mới sẽ giúp ngăn chặn thấm dột xâm nhập từ mọi hướng.
- Đối với nhà cũ: Giúp loại bỏ các vật liệu tại vị trí thấm dột, xây dựng kết cấu mới vững vàng hơn và ngăn chặn tình trạng thấm dột tái đi tái lại.
Vật Liệu Chống Thấm Phù Hợp Cho Khe Giáp Ranh
Trong quá trình thi công chống thấm khe giữa 2 nhà, vật liệu chống thấm là yếu tố tiên quyết ảnh hưởng đến hiệu quả của dự án. Dưới đây là các loại vật liệu chống thấm chuyên dụng phổ biến và phù hợp cho từng trường hợp khe giáp ranh:
Keo chống thấm
Hiện nay trên thị trường có rất nhiều loại keo chống thấm với các thành phần khác nhau như gốc Polymer, Acrylic hoặc Polyurethane,… Mỗi loại sẽ có những đặc trưng và hiệu quả chống thấm riêng. Tuy nhiên, đặc điểm chung và nổi bật nhất của các loại keo chống thấm là có độ đàn hồi cao, bám dính tốt, chống nứt nẻ, dễ thi công. Chính vì thế vật liệu chống thấm này thường được sử dụng để khắc phục các khe nhỏ hoặc khe không nhìn thấy bằng mắt thường.
Để thi công keo chống thấm, bạn chỉ cần bơm hoặc quét trực tiếp keo vào các khe tiếp giáp hoặc khe nứt, để tạo một lớp màng bảo vệ chống thấm nước và chống lại sự co giãn do lún hoặc nhiệt độ thay đổi. Một số dòng keo chống thấm chất lượng cao, được sử dụng phổ biến phải kể đến là Neomax 820, AS-4001SG, Silicone Apollo 500, Munich Flex SF, Polyurethane, Acrylic,…
Màng bitum chống thấm
Một trong những loại vật liệu chống thấm giáp ranh 2 nhà hiệu quả được khuyến cáo nên sử dụng đó chính là màng bitum chống thấm. Đây là vật liệu chống thấm có kết cấu miếng, mảng, có độ bền cao, chống thấm tốt, phù hợp cho khe rộng từ 1-5 cm hoặc lớn hơn. Khi thi công, chỉ cần lột bỏ lớp giấy bảo vệ rồi dán trực tiếp màng vào bề mặt cần chống thấm, tùy theo từng loại màng bitum mà lớp bitum có thể tự dính hoặc sử dụng đèn khò nhiệt để đốt nóng chảy.
Khi thi công màng bitum chống thấm đúng kỹ thuật, lớp màng sẽ bám chặt vào bề mặt, tạo thành một lớp chắn nước hiệu quả và bền bỉ theo thời gian. Để gia tăng hiệu quả chống thấm toàn diện, bạn nên kết hợp với keo trám khe chống thấm chuyên dụng hoặc vữa polyme cho những điểm tiếp giáp.
Sơn chống thấm
Sơn chống thấm là vật liệu quá quen thuộc trong xây dựng và sửa chữa nhà cửa. Với khả năng chống thấm nước tốt và bám dính tốt trên bề mặt, sơn chống thấm thường được sơn lên bề mặt tường thô hoặc sau khi đã xử lý để tạo thành lớp màng ngăn chặn hơi nước hiệu quả. Ngày ngày, sơn chống thấm được cải tiến với màu sắc đa dạng, phong phú có thể được sử dụng như lớp sơn để vừa chống thấm vừa tăng thẩm mỹ cho ngôi nhà. Chính vì thế, vật liệu chống thấm này đặc biệt phù hợp với các bức tường tiếp giáp mới xây.
Kết hợp lưới gia cường và keo chống thấm
Khi cần gia tăng chống thấm tại các khe tiếp giáp giữa 2 nhà, lưới gia cường là lựa chọn hàng đầu của các thợ chống thấm chuyên nghiệp. Với kết cấu từ các sợi thủy tinh hoặc polyester, lưới gia cường có công dụng tăng cường độ bền, chống nứt nẻ và phân keo chống thấm đều khắp trên bề mặt tường. Điều ngày giúp giải quyết vấn đề keo bám không chắc hoặc nứt nẻ khi biến đổi khí hậu.
Quy trình thi công lưới gia cường và keo chống thấm khá đơn giản. Sau khi bôi một lớp keo chống thấm lên bề mặt tường, khi lớp keo còn ướt sẽ đặt lưới gia cường lên và tiếp tục phủ thêm một lớp keo nữa để cố định lưới và tăng hiệu quả chống thấm. Phương pháp này đặc biệt phù hợp với các khe giáp ranh nhỏ và vừa, mang lại độ bền cao và chống thấm vượt trội cho ngôi nhà.
Tôn inox không gỉ
Để tối ưu hóa hiệu quả chống thấm giáp ranh 2 nhà mà không tốn quá nhiều công sức, đặc biệt là các trường hợp hai bên tường sát nhau. Tôn inox không gỉ là một lựa chọn lý tưởng và trở nên phổ biến trong những năm trở lại đây. Khi được lắp đặt, tôn inox sẽ giúp ngăn chặn hiệu quả nước mưa thấm vào tường, đồng thời dễ dàng thi công và bảo trì. Nhờ khả năng chống gỉ sét, chịu ăn mòn và tuổi thọ lên tới hàng chục năm, mà vật liệu này có thể tồn tại trong mọi điều kiện thời tiết.
Khi sử dụng tôn inox không gỉ để chống thấm giáp ranh 2 nhà, bạn cần lưu ý sử dụng keo chống thấm chuyên dụng, để bịt kín các mép tôn và tạo thành lớp bảo vệ khép kín, bền vững cho ngôi nhà.
Sika và các loại phụ gia chống thấm
Sika là tổng hợp các vật liệu và phụ gia chống thấm chống thấm quen thuộc trong lĩnh vực xây dựng và sửa chữa công trình. Với hơn 100 năm kinh nghiệm ấn tượng, thương hiệu này đã mang đến các sản phẩm chất lượng cao, bền vững và dễ thi công. Nổi bật nhất phải giới thiệu đó chính là phụ gia nhũ tương cao su tổng hợp, khi trộn với xi măng hoặc vữa giúp tăng cường độ kết dính, giảm co ngót, chống nứt và tăng tính đàn hồi.
Bên cạnh đó, các sản phẩm như Sika Grout (vữa tự chảy không co ngót), Sikaflex Construction AP (keo trám khe đàn hồi), hay phụ gia Fosmix Liquid N800 cũng được ứng dụng rộng rãi để bịt kín, chống thấm và bảo vệ khe giáp ranh khỏi tác động của nước mưa, ẩm mốc. Nếu bạn đang tìm kiếm các vật liệu chống thấm hiệu quả, triệt để thì không nên bỏ qua các sản phẩm của thương hiệu Sika.
Quy Trình Thi Công Chống Thấm Giáp Ranh 2 Nhà Chuẩn Kỹ Thuật
Quá trình thi công chống thấm giáp ranh 2 nhà là một yêu cầu khó, đòi hỏi sự chính xác và tỉ mỉ. Dưới đây là các bước thi công cơ bản, đúng kỹ thuật, đảm bảo hiệu quả tối ưu và độ bền lâu dài:
- Bước 1: Vệ sinh sạch sẽ bề mặt tường tiếp giáp.
- Bước 2: Xử lý khe hở và vết nứt (nếu có).
- Bước 3: Tiến hành thi công lớp chống thấm.
- Bước 4: Hoàn thiện và kiểm tra.
- Bước 5: Bảo dưỡng định kỳ.
Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Chống Thấm Giáp Ranh
Khi thi công chống thấm giáp ranh 2 nhà, bạn cần lưu ý một số điểm quan trọng sau để đảm bảo mang lại hiệu quả lâu dài và tránh phát sinh sự cố:
- Ưu tiên sử dụng các loại vật liệu chống thấm chất lượng cao.
- Chuẩn bị bề mặt tường chống thấm kỹ lưỡng, khô ráo hoàn toàn trước khi thực hiện.
- Chú ý đến độ rộng khe giáp ranh để tránh bỏ sót bất cứ vị trí nào khiến nước mưa len lỏi vào bên trong.
- Sau khi thi công, cần kiểm tra lại toàn bộ khe giáp ranh, bảo dưỡng định kỳ để phát hiện và xử lý kịp thời nếu có dấu hiệu bong tróc, hư hỏng lớp chống thấm.
- Phối hợp chống thấm giữa 2 nhà với nhà liền kề để nhân đôi hiệu quả chống thấm.
- Đảm bảo an toàn khi làm việc.
Giới Thiệu Dịch Vụ Chống Thấm Giáp Ranh 2 Nhà Tại Salacons
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Salacons tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ chống thấm giáp ranh 2 nhà chuyên nghiệp tại Quảng Ngãi với hơn 10 năm kinh nghiệm và đội ngũ thợ lành nghề. Chúng tôi nhận thi công tất cả các hạng mục chống thấm, từ nhà dân đến công trình lớn, cam kết sử dụng vật liệu chất lượng cao như màng bitum, keo polymer, silicon, sơn chống thấm và các phụ gia chống thấm chuyên dụng.
Đến với Salacons, khách hàng sẽ được hỗ trợ tư vấn miễn phí, lựa chọn phương pháp chống thấm phù hợp nhất cho từng trường hợp khe giáp ranh, kể cả khi không gian thi công hẹp hoặc nhà đã xây lâu năm. Bên cạnh đó, quy trình làm việc tại Salacons luôn rõ ràng, minh bạch tất cả các hạng mục từ nguyên vật liệu, giá thành, tiến độ, hạng mục và chế độ bảo hành lâu dài. Để tham khảo bảng giá dịch vụ chống thấm tại Salacons, quý khách hàng vui lòng truy cập tại đây.
Salacons cam kết đồng hành cùng quý khách hàng xử lý chống thấm giáp ranh 2 nhà triệt để, hiệu quả và không tái lại!
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG SALACONS
- Địa chỉ: 900/42 Quang Trung, Tp. Quảng Ngãi
- Văn phòng: Tầng 3, 113 Phan Đình Phùng, Tp. Quảng Ngãi
- Kho: Hẻm 202 Phan Đình Phùng, Tp. Quảng Ngãi
- Hotline: 0888.877.568
- Email: info.salacons@gmail.com
- Website: www.salacons.com
