Đơn xin sửa chữa nhà là mẫu văn bản được nộp lên cơ quan có thẩm quyền để xin cấp phép sửa chữa nhà ở. Vậy có các mẫu đơn xin phép sửa chữa nào? Cách viết đơn xin sửa chữa nhà như thế nào? Thủ tục xin phép sửa chữa nhà được quy định ra sao?… Bài viết dưới đây của SALACONS sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.
Sửa Nhà Có Cần Xin Phép Không?
Theo đó, việc sửa chữa nhà Quảng Ngãi có cần xin phép hay không tùy thuộc vào quy mô và tính chất của việc sửa chữa. Căn cứ theo Khoản 2, Điều 89 Luật Xây dựng 2014, có 2 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà gồm:
- Sửa chữa, cải tạo nhà KHÔNG LÀM thay đổi kết cấu chịu lực hay công năng sử dụng của ngôi nhà, đồng thời, quá trình thực hiện KHÔNG LÀM ảnh hưởng đến môi trường xung quanh và an ninh công trình.
- Sửa chữa, cải tạo LÀM THAY ĐỔI mặt ngoài công trình nhưng không tiếp giáp đường trong đô thị ở những khu vực yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Theo Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, ngoài 2 trường hợp nêu trên, những công trình được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:
- Công trình thuộc hạng mục bí mật của Nhà nước, công trình khẩn cấp.
- Công trình nằm trong khu vực thuộc địa bàn của 2 đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên.
- Các công trình thuộc dự án đầu tư công được Chủ tịch UBND các cấp, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Bộ trưởng, Thủ tướng Chính phủ cấp quyết định đầu tư xây dựng.
- Các công trình phụ được xây dựng để phục vụ công trình chính.
- Các công trình phù hợp với kế hoạch quy hoạch xây dựng đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận về hướng tuyến xây dựng mặc dù công trình đó thuộc tuyến ngoài đô thị.
- Công trình là nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, nhà ở có quy mô dưới 7 tầng, diện tích mặt sàn < 500m2, có quy hoạch chi tiết 1/500, được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Đối với những công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn và khu vực chưa có kế hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn, chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế, kỹ thuật đầu tư xây dựng.
- Nhà ở riêng lẻ hoặc công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị (Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử).
Ngoài các hạng mục sửa chữa, cải tạo nhà KHÔNG THUỘC nhóm nêu trên, gia chủ đều phải làm đơn xin sửa chữa nhà gửi đến cơ quan có thẩm quyền để được phê duyệt, gồm:
- Các công trình xây dựng, sửa chữa, cải tạo LÀM THAY ĐỔI KẾT CẤU chịu lực, công năng sử dụng và gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh, an ninh công trình.
- Những công trình xây dựng, sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kết cấu mặt ngoài tiếp giáp với đường trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Mẫu Đơn Xin Sửa Chữa Nhà Mới Nhất 2025
Dưới đây là 2 mẫu đơn xin sửa chữa nhà ở mới nhất, bạn có thể bấm vào đường link bên dưới để tải về.
Mẫu đơn xin sửa chữa nhà viết tay
Mẫu đơn xin sửa chữa nhà được soạn theo mẫu Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng – Mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 15/2021/NĐ-CP.
Hướng Dẫn Cách Viết Đơn Xin Phép Sửa Chữa Nhà Ở 2025
Nếu bạn vẫn băn khoăn chưa biết điền các thông tin vào mẫu đơn xin sửa nhà như thế nào thì đừng bỏ qua hướng dẫn của chúng tôi ngay bên dưới đây:
– Bạn cần ghi rõ và chính xác đơn vị, cơ quan chức năng nhận xử lý đơn xin phép sửa chữa cải tạo nhà ở 2025. Theo đó, nơi nhận đơn sửa chữa nhà là các UBND huyện, quận, thị xã địa phương – nơi cần sửa chữa nhà cũ Quảng Ngãi.
– Ghi đầy đủ các thông tin về chủ nhà, bao gồm tên chủ hộ, địa chỉ, số điện thoại,…
– Cập nhật các thông tin về công trình cần sửa chữa, bao gồm: vị trí công trình, lô đất, số nhà (kèm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) do cơ quan chức năng cấp, diện tích nhà ở,…
– Ghi rõ các nội dung đề nghị cấp phép cải tạo nhà ở gồm: loại công trình (nhà cấp 4, nhà 1 tầng, nhà 2 tầng,…, diện tích xây dựng, tổng diện tích sàn, chiều cao công trình (ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trệt, tầng tum,…).
– Trong hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa nhà ở cần đảm bảo các loại giấy tờ khác như bản vẽ hiện trạng ngôi nhà, hạng mục cần cải tạo, bản sao các giấy tờ cần thiết như sổ đỏ,…
Thủ Tục Xin Phép Sửa Chữa, Cải Tạo Nhà Ở Quảng Ngãi
Theo đó, thủ tục xin phép sửa chữa nhà Quảng Ngãi được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép sửa chữa, cải tạo công trình, gồm:
- Đơn xin sửa chữa nhà
- Giấy tờ liên quan như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Các bản vẽ được bổ sung trong hồ sơ yêu cầu cấp phép sửa chữa công trình có tỷ lệ tương ứng với bản vẽ hiện trạng các vị trí sẽ được sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt.
- Ảnh chụp hiện trạng công trình với kích thước ảnh tối thiểu là 10x15cm
- Hồ sơ thiết kế, sửa chữa tương ứng với công trình
- Văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý Nhà nước về văn hóa đối với các công trình di tích lịch sử, văn hóa, danh lam thắng cảnh,…
Bước 2: Sau khi đã chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, bạn tiến hành nộp hồ sơ tại UBND quận, huyện tại nơi có nhà cần sửa. Nếu hồ sơ đủ điều kiện và hợp ký, cơ quan tiếp nhận sẽ hẹn thời gian trả hồ sơ, thường là không quá 30 ngày kể từ thời điểm nộp hồ sơ. Trong trường hợp, nếu hồ sơ không đầy đủ theo yêu cầu thì cơ quan tiếp nhận sẽ bàn giao lại hồ sơ cho bạn, hướng dẫn bổ sung hay sửa đổi theo đúng quy định.
Bước 3: Hồ sơ sau khi được được giải quyết sẽ được bàn giao lại cho chủ thể tại UBND quận, huyện. Chủ thể cần phải đóng lệ phí theo quy định và nộp biên lai cho cán bộ sau đó nhận giấy phép xây dựng cùng với bản vẽ thiết kế sửa chữa có đóng dấu đỏ.
FAQs – Những Câu Hỏi Thường Gặp Về Xin Phép Sửa Nhà Ở
Dưới đây là một số giải đáp liên quan đến xin phép sửa nhà ở hiện nay, bạn đọc có thể tham khảo:
Giấy phép sửa chữa nhà có thời hạn bao lâu?
Khoản 10 điều 90 Luật xây dựng năm 2014 nêu rõ, giấy phép xây dựng có hiệu lực kể từ ngày cấp và không quá 12 tháng sau khi được cấp. Nếu trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực mà công trình chưa được khởi công thì chủ thể có thể gia hạn Giấy phép xây dựng.
Lưu ý:
- Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 2 lần, mỗi lần 12 tháng.
- Hết thời hạn gia hạn thì chủ đầu tư cần làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng mới.
- Hồ sơ xin gia hạn giấy phép xây dựng gồm: Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng; Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.
Lệ Phí Xin Phép Sửa Nhà Bao Nhiêu?
Thông thường, khi nộp hồ sơ tại UBND quận, huyện, các chủ thể sẽ được phổ biến về các quy định và lệ phí cần đóng để được cấp phép sửa chữa nhà. Theo đó, lệ phí cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở được quy định khác nhau tại mỗi địa phương (HĐND tỉnh quyết định mức thu cụ thể).
Tại Quảng Ngãi, căn cứ Nghị quyết 22/2017/NQ-HĐND ngày 30/3/2017, mức thu lệ phí xin giấy phép xây dựng, sửa chữa công trình như sau:
- Công trình nhà ở riêng lẻ: lệ phí là 75.000 đồng/giấy phép.
- Công trình xây dựng khác: lệ phí là 150.000 đồng/giấy phép.
Sửa Nhà Không Xin Giấy Phép Bị Phạt Như Thế Nào?
Tại khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về hành vi sửa chữa nhà không xin cấp phép sẽ bị phạt như sau:
| Loại vi phạm | Mức phạt |
| Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong đô thị | 60 – 80 triệu đồng |
| Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm a, điểm c khoản này. | 80 – 100 triệu đồng |
| Đối với các công trình yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu tính khả thi đầu tư xây dựng hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng | 120 – 140 triệu đồng |
Trên đây là những thông tin về đơn xin sửa chữa nhà cũng như thủ tục xin cấp phép cải tạo mà bạn đọc có thể tham khảo. Nếu cần tư vấn về dịch vụ sửa chữa nhà Quảng Ngãi thì bạn vui lòng liên hệ với SALACONS qua Hotline 0888.877.568 nhé!
