Hồ Sơ Và Thủ Tục Xin Giấy Phép Sửa Chữa Nhà Gia Chủ Cần Tìm Hiểu

Sửa nhà là công việc quan trọng của nhiều gia đình, tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ các quy định liên quan đến thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà. Bài viết dưới đây của SALACONS sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan nhất về hồ sơ, quy trình xin giấy phép sửa chữa nhà, từ đó giúp gia chủ tránh được những rắc rối pháp lý không đáng có trong quá trình thi công.

Sửa Nhà Cần Xin Phép Trong Trường Hợp Nào?

Theo Luật Xây dựng 2014, sửa chữa nhà là hạng mục cần phải xin cấp phép xây dựng nếu hạng mục sửa chữa thuộc 1 trong 2 trường hợp sau đây:

1. Công trình sửa chữa, cải tạo hoặc lắp đặt thiết bị bên trong nhà ở hoặc mặt ngoài TIẾP GIÁP với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan có thẩm quyền;
2. Nội dung cải tạo, sửa chữa LÀM ẢNH HƯỞNG đến kết cấu chịu lực, làm thay đổi công năng sử dụng của công trình, KHÔNG PHÙ HỢP với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt, không đảm bảo được yêu cầu về an toàn trong phòng chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường.

Do đó, nếu công trình nhà ở và hạng mục sửa chữa thuộc các trường hợp trên thì chủ đầu tư cần phải thực hiện xin cấp phép sửa chữa nhà trước khi tiến hành các công đoạn thi công.

Hồ Sơ Xin Giấy Phép Sửa Chữa Nhà

Căn cứ Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình như sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ (Mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo nghị định số 15/2021/NĐ-CP).
• Các giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật.
• Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo.
• Ảnh chụp và bản vẽ hiện trạng của hạng mục, các bộ phận đề nghị cải tạo, sửa chữa đã được phê duyệt.
• Ảnh chụp các công trình lân cận trước khi thực hiện sửa chữa, cải tạo nhà ở.
• Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình được quy định cụ thể theo Nghị định số 15/2022/NĐ-CP.

Trong trường hợp công trình cần được sửa chữa là những công trình di tích lịch sử – văn hóa và danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng, thì bên cạnh các loại giấy tờ trên, chủ dự án cần phải có thêm văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.

Mẫu đơn xin sửa chữa nhà được soạn theo mẫu Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng – Mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 15/2021/NĐ-CP.

Tải về

Thủ Tục Xin Cấp Phép Sửa Chữa Nhà

Thủ tục xin cấp giấy phép sửa chữa nhà ở mới nhất năm 2025 được thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ sở hữu hoặc người có quyền sử dụng, quản lý hợp pháp nhà ở chuẩn bị 02 bộ hồ sơ xin giấy phép sửa chữa nhà ở theo hướng dẫn rồi nộp trực tiếp tại UBND cấp quận/ huyện, nơi nhà ở được xây dựng, cải tạo, sửa chữa.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

UBND cấp quận/ huyện tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ:

• Trường hợp hồ sơ đáp ứng được yêu cấp theo quy định: Ghi giấy biên nhận cho người nộp;
• Trường hợp hồ sơ không đáp ứng đủ yêu cầu theo quy định: Hướng dẫn người nộp điều chỉnh, bổ sung hồ sơ.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ

Thời hạn tiếp nhận xử lý: Trong vòng 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận đầy đủ bộ hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa nhà đáp ứng yêu cầu theo quy định;

Quy trình xử lý: Trong quá trình thẩm định hồ sơ, UBND cấp quận/ huyện xác định tài liệu còn thiếu hoặc không đúng với quy định, khác với thực tế công trình,… thì thông báo cho người nộp yêu cầu điều chỉnh, bổ sung để hoàn chỉnh hồ sơ:

• Trong vòng 5 ngày làm việc kể từ ngày gửi thông báo, nếu hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu thì tiếp tục gửi thông báo hướng dẫn tiếp tục hoàn thiện hồ sơ;
• Trong vòng 3 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận bổ sung hồ sơ lần 2, nếu hồ sơ vẫn chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản đã thông báo thì ra quyết định từ chối cấp giấy phép (nêu rõ lý do).

Bước 4: Gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước

Căn cứ quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm xây dựng công trình có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định để gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.

Lưu ý:

1. Thời hạn xử lý tối đa của cơ quan quản lý nhà nước là 12 ngày làm việc tính từ ngày nhận được văn bản xin ý kiến;
2. Nếu sau thời hạn kể trên, UBND cấp quận/ huyện chưa nhận được văn bản trả lời của cơ quan quản lý nhà nước thì được coi là đã đồng ý và chịu trách nhiệm về nội dung thuộc chức năng quản lý của mình.

Bước 5: Cấp giấy phép sửa chữa hoặc từ chối cấp

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trong thời gian không quá 30 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng và 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo hoặc từ chối cấp giấy phép.

Trường hợp đã đến hạn cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở nhưng cần phải xem xét thêm (thời gian xem xét thêm không quá 10 ngày), UBND cấp quận/ huyện thực hiện thông báo cho người nộp hồ sơ về lý do chưa cấp giấy phép sửa chữa nhà, báo cáo lên cấp trên đề nghị xem xét và chỉ đạo thực hiện.

Chi Phí Xin Phép Sửa Chữa Nhà Quy Định Mới Nhất 2025

Theo đó, lệ phí cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở được quy định khác nhau tại mỗi địa phương (HĐND tỉnh quyết định mức thu cụ thể).

Tại Quảng Ngãi, căn cứ Nghị quyết 22/2017/NQ-HĐND ngày 30/3/2017, mức thu lệ phí xin giấy phép xây dựng, sửa chữa công trình như sau:

TT	Nội dung	Mức thu
1.	Cấp giấy phép xây dựng mới công trình và dự án, sửa chữa cải tạo hoặc di dời công trình, kể cả giấy phép xây dựng có thời hạn công trình	150.000 đồng/giấy phép
2.	Cấp giấy phép xây dựng mới, sửa chữa cải tạo hoặc di dời nhà ở riêng lẻ, kể cả giấy phép xây dựng có thời hạn nhà ở riêng lẻ	75.000 đồng/giấy phép
3.	Điều chỉnh giấy phép xây dựng	50.000 đồng/lần
4.	Gia hạn hoặc cấp lại giấy phép xây dựng	15.000 đồng/lần

Ngoài lệ phí xin giấy phép sửa chữa nhà, chủ đầu tư cần phải tốn thêm khoản chi phí lập bản vẽ cho bộ phận nhà ở riêng lẻ (nếu có). Chi phí này thường được thỏa thuận bởi bên chủ đầu tư và đơn vị tạo lập bản vẽ.

Nếu cần tư vấn chi tiết hơn về lệ phí cũng như các gói sửa chữa nhà Quảng Ngãi, bạn vui lòng liên hệ đến SALACONS qua Hotline 0888.877.568 nhé!

Lưu Ý Khi Xin Cấp Phép Sửa Chữa Nhà Gia Chủ Cần Biết

Để đảm bảo xin giấy phép sửa chữa nhà được thực hiện thuận lợi và đúng với quy định pháp luật, khi tiến hành xin cấp phép, gia chủ cần lưu ý các yếu tố cơ bản sau:

• Trước khi bắt đầu công tác sửa chữa nhà Quảng Ngãi, gia chủ cần xác định rõ những hạng mục cần cải tạo, sửa chữa. Điều này giúp xác định chính xác công trình của bạn có cần phải xin cấp phép sửa chữa hay không. Bởi theo quy định, những công trình cải tạo làm thay đổi kết cấu, công năng,… đều phải thực hiện xin giấy phép sửa chữa nhà.
• Chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin phép bởi việc thiếu sót một giấy tờ nào đó sẽ làm kéo dài thời gian hoặc thậm chí là bị từ chối cấp phép xây dựng.
• Gia chủ cần tìm hiểu kỹ các quy định về thủ tục xin sửa nhà Quảng Ngãi để đảm bảo quy trình xin cấp phép sửa nhà được diễn ra thuận lợi nhất có thể.
• Tốt nhất, nếu chưa có kinh nghiệm trong việc xin giấy phép sửa chữa nhà, bạn nên nhờ đến sự hỗ trợ đắc lực từ các chuyên gia, đơn vị xây dựng uy tín.

SALACONS tự hào khi được biết đến là một trong những đơn vị uy tín hàng đầu tại Quảng Ngãi trong lĩnh vực sửa chữa, xây dựng nhà. Chúng tôi đã có hơn 10+ năm kinh nghiệm, đã thực hiện hàng trăm dự án quy mô lớn nhỏ, như sửa nhà cấp 4 Quảng Ngãi, sửa chữa nhà ống Quảng Ngãi, sửa nhà xưởng Quảng Ngãi,…

Chúng tôi cam kết chỉ sử dụng nguyên vật liệu chính hãng, đảm bảo chất lượng công trình bền vững theo thời gian. SALACONS cam kết báo giá sửa nhà Quảng Ngãi tốt nhất thị trường, không phát sinh phí. Chúng tôi chú trọng cập nhật tiến độ thi công theo từng giai đoạn, đảm bảo mang đến cho gia chủ sự yên tâm tuyệt đối.

SALACONS hy vọng những thông tin chi tiết về hồ sơ và thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà ở trên sẽ giúp gia chủ có cái nhìn toàn diện nhất, từ đó có sự chuẩn bị đầy đủ nhất. Nếu cần tư vấn dịch vụ xây dựng, sửa nhà Quảng Ngãi thì bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0888.877.568 nhé!