Hiện nay, nhiều gia chủ thắc mắc rằng liệu sửa nhà có cần xin giấy phép không? Câu trả lời là CÓ. Tuy nhiên, vẫn có một số trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình không cần xin giấy phép. Vậy đó là những trường hợp nào? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp đầy đủ các thông tin chính xác những quy định về pháp luật liên quan đến xin cấp phép sửa chữa nhà ở hiện nay, bạn đọc cùng tham khảo.
Sửa Nhà Có Cần Xin Giấy Phép Không?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 (sửa đổi, bổ sung bởi khoản 30 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14) quy định, công trình xây dựng PHẢI CÓ GIẤY PHÉP được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
Cụ thể, các trường hợp cần phải tiến hành thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà:
- Các công trình sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực.
- Các công trình sửa chữa nhà làm thay đổi công năng sử dụng.
- Các công trình sửa chữa làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.
- Các công trình sửa chữa làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài có tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Như vậy, các công trình sửa chữa PHẢI CÓ giấy phép sửa chữa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cụ thể là UBND cấp quận/ huyện.
Những Trường Hợp Được Miễn Xin Cấp Phép Sửa Nhà
Tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 có quy định chung về cấp giấy phép xây dựng như sau:
Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:
a) Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp;
b) Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng;
c) Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật này;
d) Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;
đ) Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ;
e) Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
Như vậy, theo điểm d khoản 2 Điều này quy định 02 trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở được MIỄN GIẤY PHÉP SỬA CHỮA NHÀ, bao gồm:
- Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.
- Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Tự Sửa Nhà Không Xin Giấy Phép Có Bị Phạt Không?
Tại khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về hành vi sửa chữa nhà không xin cấp phép sẽ bị phạt như sau:
- Đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ không có giấy phép: Mức xử phạt dao động từ 60 – 80 triệu đồng.
- Đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hoá hoặc công trình xây dựng khác: Mức xử phạt dao động từ 80 – 100 triệu đồng.
- Đối với hành vi xây dựng công trình yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng: Mức xử phạt dao động từ 120 – 140 triệu đồng.
Theo khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, nếu chủ đầu tư vi phạm thì cơ quan có thẩm quyền có thể áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả bao gồm việc tháo dỡ công trình hoặc phần công trình xây dựng vi phạm.
Trong trường hợp có điều kiện cấp phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng, điều chỉnh thiết kế xây dựng,… thì người có thẩm quyền phải lập biên bản vi phạm hành chính hoặc yêu cầu dừng thi công sửa chữa công trình. Tổ chức, cá nhân vi phạm phải hoàn thành hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh, hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh trong thời hạn 90 ngày (đối với dự án đầu tư xây dựng) hoặc 30 ngày (đối với dự án nhà ở riêng lẻ) kể từ ngày quyết định xử phạt.
Lệ Phí Xin Giấy Phép Sửa Nhà Là Bao Nhiêu?
Theo đó, lệ phí cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở được quy định khác nhau tại mỗi địa phương (HĐND tỉnh quyết định mức thu cụ thể).
Tại Quảng Ngãi, căn cứ Nghị quyết 22/2017/NQ-HĐND ngày 30/3/2017. mức thu lệ phí xin giấy phép xây dựng, sửa chữa công trình như sau:
|
TT |
Nội dung |
Mức thu |
| 1. | Cấp giấy phép xây dựng mới công trình và dự án, sửa chữa cải tạo hoặc di dời công trình, kể cả giấy phép xây dựng có thời hạn công trình |
150.000 đồng/giấy phép |
| 2. | Cấp giấy phép xây dựng mới, sửa chữa cải tạo hoặc di dời nhà ở riêng lẻ, kể cả giấy phép xây dựng có thời hạn nhà ở riêng lẻ |
75.000 đồng/giấy phép |
| 3. | Điều chỉnh giấy phép xây dựng |
50.000 đồng/lần |
| 4. | Gia hạn hoặc cấp lại giấy phép xây dựng |
15.000 đồng/lần |
Bên cạnh lệ phí xin giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần phải chi trả chi phí lập bản vẽ cho bộ phận nhà ở riêng lẻ (nếu có). Và chi phí này thường do các bên thỏa thuận với nhau, vì vậy, mức phí này cũng có sự chênh lệch đáng kể.
Xin Cấp Phép Sửa Chữa Nhà Ở Đâu?
Theo đó, bạn tiến hành chuẩn bị hồ sơ và nộp đơn xin giấy phép sửa chữa nhà tại UBND cấp quận, huyện nơi nhà ở cần được sửa chữa. Những vấn đề liên quan đến giấy phép sửa chữa nhà hay thủ tục xin cấp phép sửa chữa nhà, bạn vui lòng tham khảo chi tiết tại bài viết sau đây của chúng tôi: “Hồ Sơ Và Thủ Tục Xin Giấy Phép Sửa Chữa Nhà Gia Chủ Cần Tìm Hiểu“.
Chúng tôi hy vọng, những thông tin trên đây sẽ giúp bạn giải đáp được thắc mắc sửa nhà có cần xin giấy phép không. Nếu cần tư vấn hay hỗ trợ vấn đề xây nhà, sửa nhà Quảng Ngãi, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0888.877.568 nhé!
