Bạn đang tìm kiếm cách chống thấm sân thượng hiệu quả để bảo vệ toàn diện ngôi nhà khỏi nước mưa và ẩm mốc? Đừng bỏ qua bài viết chia sẻ kiến thức này, Salacons sẽ bật mí cho bạn top 8+ phương pháp chống thấm sân thượng tận gốc, cập nhật mới nhất năm 2025. Đây là những kinh nghiệm thực tế mà chúng tôi đã tích lũy được trong suốt hơn 10 năm thi công chống thấm hiệu quả cho hàng trăm đối tác, gia chủ tại Quảng Ngãi.
5 Nguyên Nhân Chính Gây Sân Thượng Bị Thấm Dột
Để chọn được cách chống thấm sân thượng phù hợp nhất với tình trạng thấm dột của mỗi công trình, trước tiên bạn cần phải xác định chính xác nguyên nhân thấm dột là gì. Hiện nay có rất nhiều nguyên nhân gây nên thấm dột, trong đó phổ biến nhất là các nguyên nhân dưới đây:
- Thi công không đúng kỹ thuật hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng: Quá trình thi công sân thượng không đảm bảo tiêu chuẩn hay sử dụng vật liệu chống thấm kém chất lượng là nguyên nhân chính khiến nước mưa thấm vào bên trong cấu trúc của sân thượng.
- Hệ thống thoát nước không đảm bảo hoặc bị tắc nghẽn: Thông thường các sân thượng đều được thiết kế hệ thống thoát nước để khi trời mưa lượng nước mưa tồn đọng sẽ nhanh chóng được đưa ra bên ngoài. Vì thế, nếu không được thiết kế hợp lý và không được kiểm tra, vệ sinh định kỳ sẽ khiến nước mưa bị ứ đọng, lâu ngày sẽ thấm vào các vết nứt và khe hở trên sân thượng.
- Xuất hiện vết nứt, lỗ hổng trên bề mặt sân thượng: Dưới tác động trực tiếp của thời tiết, bề mặt sân thượng sẽ bị co giãn liên tục dẫn đến hình thành các vết nứt, lỗ hỏng và khe hở khiến nước thẩm thấu vào bên trong dễ dàng hơn.
- Lớp chống thấm bị hư hỏng hoặc chống thấm không đủ: Sau một thời gian sử dụng, lớp chống thấm của sân thượng có thể bị bong tróc, rạn nứt do lão hóa hoặc các tác động của môi trường. Điều này cũng là nguyên nhân thường gặp khiến trần nhà bị thấm dột và gây hư hỏng nghiêm trọng.
- Không được bảo trì, kiểm tra thường xuyên: Việc lơ là kiểm tra, bảo dưỡng sân thượng định kỳ sẽ khiến cho các vấn đề nhỏ không được phát hiện và xử lý kịp thời, dẫn đến tình trạng thấm dột nghiêm trọng.
Bạn có biết khi nhà bị thấm dột không chỉ ảnh hưởng đến công trình mà còn mang đến nhiều hệ quả tiềm ẩn khác. Để biết thêm tác hại của thấm dột hãy tham khảo ngay bài viết: Tường Bị Thấm Nước Có Sao Không? Hậu Quả Và Cách Xử Lý
TOP 8+ Cách Chống Thấm Sân Thượng Tận Gốc, Phổ Biến Nhất Hiện Nay
Hiện nay, có rất nhiều phương pháp chống thấm sân thượng hiệu quả, phù hợp với tình trạng thấm dột và điều kiện của từng gia đình. Dưới đây là các cách chống thấm sân thượng hiệu quả, triệt để thường được áp dụng cho nhà ở dân dụng.
1. Chống thấm sân thượng bằng hóa chất/sơn chống thấm gốc xi măng
Đây là phương pháp sử dụng sơn, hóa chất chống thấm chuyên dụng có thành phần từ xi măng hoặc xi măng trộn các phụ gia polymer để tạo thành lớp màng bảo vệ bề mặt sân thượng hiệu quả, bền bỉ. Đây cũng là cách chống thấm sân thượng được sử dụng phổ biến nhất vì mang lại hiệu quả chống thấm cao, bền bỉ, chi phí hợp lý, dễ thi công và an toàn, thân thiện với môi trường. Phương pháp này có thể được thực hiện với các loại sân thượng sau:
- Sân thượng mới xây hoặc chưa lát gạch.
- Sân thượng đã lát gạch nhưng có thể tháo dỡ để thi công lớp chống thấm bên dưới.
- Sân thượng trồng cây, ban công.
- Đặc biệt, không phù hợp cho những khu vực chịu áp lực nước lớn hoặc thường xuyên có chuyển động mạnh
Dưới đây là quy trình thi công chống thấm bằng sơn, hóa chất chống thấm chuyên dụng:
- Chuẩn bị bề mặt: Làm sạch, loại bỏ bụi bẩn, rêu mốc, xử lý các vết nứt, lỗ hổng trên bề mặt.
- Làm ẩm bề mặt: Làm ẩm nhẹ bề mặt tuy nhiên tuyệt đối không để đọng nước, để tăng độ bám dính.
- Pha trộn vật liệu: Trộn sơn hoặc hóa chất chống thấm gốc xi măng theo tỷ lệ đã quy định.
- Thi công lớp chống thấm: Sử dụng cọ, rulo hoặc máy phun để quét, lăn hoặc phun đều lên bề mặt.
- Chờ khô và thi công lớp thứ hai (nếu cần): Sau khi lớp đầu khô, có thể thi công thêm lớp thứ hai để tăng hiệu quả chống thấm.
- Kiểm tra kỹ lưỡng: Kiểm tra lại bề mặt lớp chống thấm sau khi khô hoàn toàn, xử lý các lỗ khí hay các vị trí chưa được chống thấm.
2. Chống thấm bằng sơn chống thấm gốc Polyurethane
Là phương pháp sử dụng các loại sơn hoặc màng chống thấm lỏng chuyên dụng, có thành phần chính từ nhựa PU. Sau khi thi công, vật liệu này sẽ khô nhanh và tạo thành lớp màng đàn hồi liền mạch, có khả năng chống thấm nước, chống tia UV và chịu được các điều kiện thời tiết khắc nghiệt. Chính vì thế, cách chống thấm sân thượng này có thể được áp dụng cho mọi loại sân thượng khác nhau, từ sân thượng mới xây đến các khu vực chịu tác động trực tiếp của thời tiết khắc nghiệt.
Dưới đây là các bước thi công chống thấm sân thượng bằng sơn Polyurethane:
- Làm sạch bề mặt sân thượng.
- Quét lớp sơn lót (primer) để tăng độ bám dính cho lớp chống thấm.
- Khuấy đều vật liệu chống thấm PU trước khi sử dụng.
- Quét, lăn hoặc phun lớp sơn PU lên bề mặt ít nhất hai lớp để đảm bảo độ dày và hiệu quả chống thấm.
- Kiểm tra và nghiệm thu lớp chống thấm trước khi đưa vào sử dụng.
3. Sử dụng màng khò nóng bitum
Là phương pháp chống thấm hiện đại, hiệu quả từ hỗn hợp bitum và các hợp chất polymer APP, có cấu trúc gia cố bằng lưới polyester. Vật liệu chống thấm này được thi công bằng cách dùng nhiệt làm nóng chảy lớp bitum dưới đáy để dán chặt xuống bề mặt cần chống thấm. Phương pháp này đặc biệt hữu ích cho các bề mặt sân thượng phẳng, rộng, không có nhiều chi tiết phức tạp, mang đến độ bền và hiệu quả chống thấm đáng kinh ngạc. Tuy nhiên, khi áp dụng cần lưu ý về kỹ thuật thi công và hạn chế ở các vị trí góc cạnh, phức tạp.
4. Sử dụng màng chống thấm tự dính
Màng chống thấm tự dính là vật liệu chống thấm được làm từ hỗn hợp bitum kết hợp với polymer, bề mặt được phủ hạt HDPE và mặt sau phủ lớp silicon để có thể dễ dàng tự dính vào bề mặt khi thi công. Tương tự như màng khò nóng bitum, loại màng này cũng được sản xuất dưới dạng tấm hoặc cuộn, giúp ngăn nước thấm qua bề mặt bê tông phẳng hiệu quả. Bên cạnh sân thượng, màng chống thấm tự dính cũng được sử dụng cho các khu vực ban công, sàn mái, nhà vệ sinh, bể nước, tầng hầm,…
Hướng dẫn thi công chống thấm sân thượng bằng màng chống thấm tự dính:
- Làm sạch bề mặt cần chống thấm.
- Quét lớp sơn lót để tăng độ bám dính của màng tự dính với bề mặt.
- Đợi lớp sơn lót khô hoàn toàn.
- Dán màng tự dính lên bề mặt, ép chặt để loại bỏ bọt khí, chú ý chồng mép các tấm màng từ 5–10 cm.
- Ép kín các mép màng để tránh nước xâm nhập.
- Kiểm tra và nghiệm thu lớp chống thấm trước khi đưa vào sử dụng.
5. Chống thấm sân thượng bằng nhựa đường
Nhựa đường không chỉ là vật liệu thi công đường xá, chúng còn được sử dụng như một giải pháp chống thấm triệt để để ngăn chặn nước và hơi ẩm xâm nhập vào kết cấu bề mặt. Nhựa đường có thể được sử dụng ở dưới dạng nóng hoặc nguội để phủ kín lên bề mặt sân thượng, tạo thành một lớp màng chống thấm dày dặn, cứng cáp.
Tuy nhiên, vật liệu này khi thi công ở nhiệt độ cao có thể ảnh hưởng, thậm chí là hư hại bề mặt của bê tông. Đổi lại với giá cả hợp lý, thấp hơn nhiều các vật liệu chống thấm sân thượng chuyên dụng khác, phù hợp với nhiều ngân sách.
6. Phương pháp lát gạch chống thấm
Phương pháp chống thấm bằng gạch chống thấm là giải pháp sử dụng các loại gạch có khả năng chống thấm nước, chống ẩm cao để lát lên bề mặt sân thượng, ngăn nước thấm xuống kết cấu bên dưới. Đồng thời, vật liệu này còn mang lại tính thẩm mỹ và tiện nghi cho không gian sân thượng. Mặc dù, gạch chống thấm có bề mặt bóng, ít thấm nước, giúp bảo vệ sân thượng khỏi nước mưa và hơi ẩm. Tuy nhiên, nếu không được xử lý tốt mạch vữa hoặc lớp keo dán, nước vẫn có thể thấm qua các khe hở giữa các viên gạch.
Để thực hiện phương pháp chống thấm này bạn cần lưu ý:
- Lát gạch từ ngoài vào trong, dùng búa cao su để chỉnh gạch, đảm bảo khoảng cách giữa các viên gạch đồng đều nhau.
- Dùng vữa chít mạch chống thấm để lấp đầy các khe hở giữa các viên gạch, tránh nước thấm qua mạch.
Nhìn chung, cách chống thấm sân thượng bằng gạch lát phù hợp với mong muốn có một sân thượng đẹp, bền và chống thấm hiệu quả.
7. Chống thấm bằng Epoxy 2 thành phần
Chống thấm bằng Epoxy 2 thành phần là phương pháp sử dụng sơn hoặc vữa epoxy gồm hai thành phần chính (nhựa epoxy và chất đóng rắn). Khi trộn lẫn 2 thành phần này với nhau sẽ tạo ra màng chống thấm, bám dính chắc chắn trên bề mặt bê tông, giúp ngăn nước thấm hiệu quả. Phương pháp này phù hợp với những ai quan tâm đến việc tự bảo trì nhà cửa, mong muốn chống thấm hiệu quả, bền bỉ và mang lại tính thẩm mỹ cao cho sân thượng.
Cách chống thấm sân thượng bằng Epoxy 2 thành phần phù hợp với:
- Sân thượng bê tông mới hoặc cũ
- Sân thượng có diện tích rộng, phẳng, không nhiều chi tiết phức tạp
- Sân thượng cần chống thấm, chống hóa chất, chống mài mòn
8. Giải pháp chống thấm ngược cho sân thượng
Cuối cùng là phương pháp thi công chống thấm từ phía bên trong (phía dưới) của sân thượng. Ngược lại với hướng tác động của nước thấm từ bên ngoài vào.
Đây là giải pháp thường được áp dụng khi không thể chống thấm trực tiếp từ mặt trên hoặc khi sân thượng đã bị thấm dột và không thể thi công từ ngoài vào. Phương pháp này giúp các gia đình giải quyết các trường hợp sân thượng có kết cấu phức tạp, không thể chống thấm từ mặt trên. Bên cạnh đó, nếu được kết hợp với các phương pháp chống thấm từ trên xuống sẽ phát huy tối đa hiệu quả chống thấm toàn diện.
Nên Chọn Cách Chống Thấm Sân Thượng Nào Hợp Lý?
Việc lựa chọn cách chống thấm sân thượng nào hợp lý là một câu hỏi rất thực tế và quan trọng. Tuy nhiên, thực tế không có một phương pháp nào “tốt nhất” cho tất cả trường hợp, vì lựa chọn tối ưu nhất dựa vào nhiều yếu tố khác nhau như tình trạng thấm dột, mục đích, ngân sách và độ bền của công trình. Dưới đây là 4 trường hợp nhu cầu chống thấm sân thượng phổ biến nhất bạn có thể tham khảo:
- Sân thượng mới xây: Đây là điều kiện lý tưởng nhất để thi công chống thấm, nếu thi công trong thời điểm này sẽ mang đến hiệu quả lâu dài và có nhiều lựa chọn chống thấm tối ưu.
- Sân thượng cũ, đã có dấu hiệu thấm, nứt nẻ: Đây là trường hợp phát hiện thấm dột, cần xử lý triệt để bề mặt bị thấm nước trước khi thi công lớp chống thấm mới.
- Sân thượng đã lát gạch men nhưng vẫn bị thấm: Đây là trường hợp thấm dột phức tạp nhất, cần phải xác định chính xác nguyên nhân thấm dột từ đâu.
- Sân thượng dùng để trồng cây, làm vườn, hồ bơi: Đây là những môi trường thường xuyên bị ẩm ướt và có nguy cơ rễ cây đâm thủng lớp chống thấm.
Dưới đây là phân tích chi tiết và các gợi ý cụ thể để giúp bạn dễ dàng đưa ra quyết định lựa chọn cách chống thấm sân thượng phù hợp nhất với từng trường hợp cụ thể
| Tình trạng & Mục đích sử dụng | Lựa chọn tối ưu (Độ bền cao) | Lựa chọn tiết kiệm (Hiệu quả tốt) | Lưu ý quan trọng |
| Sân thượng mới xây | Sơn PU | Sơn Epoxy | Chống thấm ngay từ đầu sẽ hiệu quả và tiết kiệm nhất. |
| Sân thượng cũ, nứt nẻ | Màng khò nóng Bitum | Sơn PU | Xử lý bề mặt triệt để trước khi thi công lớp chống thấm mới, để tránh bị thấm lại. |
| Sân thượng đã lát gạch | Loại bỏ gạch cũ và làm lại từ đầu | Sơn chống thấm | Hãy thử thi công lại ron gạch bằng keo chống thấm trước khi quyết định làm lại từ đầu. |
| Sân thượng trồng cây | Màng khò nóng Bitum | Sơn Epoxy | Thi công hệ thống thoát nước đảm bảo song song với chống thấm để nâng cao hiệu quả chống thấm. |
Quy Trình Chống Thấm Sân Thượng Chuẩn Kỹ Thuật
Quy trình chống thấm sân thượng chuẩn kỹ thuật bao gồm các bước cơ bản sau đây, áp dụng cho tất cả các loại vật liệu chống thấm chuyên dụng, từ màng khò nóng, sơn, hóa chất, màng tự dính, epoxy,…:
- Bước 1: Chuẩn bị bề mặt sạch sẽ, sẵn sàng.
- Bước 2: Thi công lớp lót bằng sơn hoặc lớp tạo dính phù hợp với loại vật liệu chống thấm được sử dụng.
- Bước 3: Thi công lớp chống thấm chính trực tiếp lên bề mặt của sân thượng khoảng 2-3 lớp để đảm bảo lớp chống thấm hiệu quả và bền bỉ với thời gian.
- Bước 4: Kiểm tra tổng thể chất lượng của lớp chống thấm trước khi đưa vào sử dụng, nếu phát hiện có bất kỳ lỗi nào hãy khắc phục ngay (nếu cần).
- Bước 5: Hoàn thiện bề mặt (nếu cần)
Các Câu Hỏi Thường Gặp Về Chống Thấm Sân Thượng
Dưới đây là giải đáp một số câu hỏi trong lúc tìm hiểu và thi công chống thấm sân thượng mà mọi người hay thắc mắc.
Chống thấm sân thượng được bao lâu?
Thời gian bảo hành và tuổi thọ chống thấm phụ thuộc vào loại vật liệu và phương pháp thi công. Thông thường lớp chống thấm sân thượng thường có tuổi thọ từ 5–15 năm hoặc có thể hơn lên đến 10–25 năm với các trường hợp sử dụng vật liệu chống thấm cao cấp.
Chi phí chống thấm sân thượng trọn gói là bao nhiêu?
Chi phí chống thấm sân thượng dao động rất rộng tùy thuộc vào vật liệu, phương pháp thi công và diện tích. Dưới đây là bảng giá chống thấm sân thượng tham khảo tại Salacons:
| STT | Hạng mục thi công chống thấm sân thượng | Đơn giá (VNĐ/m²) |
| 1 | Giá thi công chống thấm dột sân thượng bằng Sika | Từ 65.000 – 115.000 VNĐ/m² |
| 2 | Giá thi công chống thấm dột sân thượng bằng Kova | Từ 75.000 – 125.000 VNĐ/m² |
| 3 | Giá thi công chống thấm dột sân thượng bằng sơn epoxy | Từ 85.000 – 135.000 VNĐ/m² |
| 4 | Giá thi công chống thấm dột sân thượng bằng nhựa đường | Từ 95.000 – 145.000 VNĐ/m² |
| 5 | Giá thi công chống thấm dột sân thượng bằng màng khò nóng bitum dày 3mm | Từ 105.000 – 155.000 VNĐ/m² |
| 6 | Giá thi công chống thấm dột sân thượng bằng màng khò nóng bitum dày 4mm | Từ 115.000 – 165.000 VNĐ/m² |
| 7 | Giá thi công chống thấm dột sân thượng bằng màng gốc xi măng, Sikatop Seal 107/105/109, Sika Lalex | Từ 125.000 – 170.000 VNĐ/m² |
| 8 | Giá thi công chống thấm dột sân thượng bằng màng PU, Sika Plastic 632R, Fosroc Nitoproof 600 | Từ 135.000 – 285.000 VNĐ/m² |
| 9 | Giá thi công chống thấm dột sân thượng bằng màng khò gốc Bitum, Sika Bituseal T130SG | Từ 145.000 – 295.000 VNĐ/m² |
| 10 | Giá thi công lát gạch chống thấm dột sân thượng | Từ 150.000 – 550.000 VNĐ/m² |
Mùa nào chống thấm là tốt nhất?
Thời điểm lý tưởng để chống thấm là mùa khô, trời nắng ráo, nhiệt độ từ 20–30°C. Tránh thi công khi trời mưa, độ ẩm cao hoặc nhiệt độ quá thấp/quá cao, vì sẽ ảnh hưởng đến chất lượng lớp chống thấm.
Có nên tự chống thấm tại nhà không? Khi nào cần gọi thợ chuyên nghiệp?
Việc tự thi công chống thấm sân thượng hoàn toàn khả thi nếu bạn đáp ứng các điều kiện dưới đây:
- Diện tích nhỏ, vị trí dễ tiếp cận.
- Bạn có kinh nghiệm hoặc đã tìm hiểu kỹ quy trình thi công.
- Chọn vật liệu dễ thi công như sơn chống thấm, màng tự dính.
Dưới đây là các trường hợp bạn nên gọi dịch vụ chống thấm chuyên nghiệp để đảm bảo hiệu quả và độ bền cho lớp chống thấm:
- Diện tích lớn, kết cấu phức tạp, nhiều vị trí khó tiếp cận.
- Cần sử dụng vật liệu chuyên dụng (màng khò nóng, polyurea, epoxy…).
- Bạn không tự tin về kỹ thuật hoặc muốn đảm bảo hiệu quả chống thấm lâu dài.
- Công trình đã bị thấm dột nặng, cần xử lý triệt để.
Trên đây là toàn bộ các cách chống thấm sân thượng hiệu quả, bền bỉ và được sử dụng phổ biến nhất hiện nay, cũng như cách chọn và quy trình chống thấm phù hợp. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ trực tiếp với Salacons để được hỗ trợ kịp thời. Với kinh nghiệm hơn 10 năm trong lĩnh vực này, chúng tôi tự tin có thể giúp bạn xử lý triệt để và mang đến cho bạn một không gian mới an toàn, bền bỉ.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG SALACONS
- Địa chỉ: 900/42 Quang Trung, Tp. Quảng Ngãi
- Văn phòng: Tầng 3, 113 Phan Đình Phùng, Tp. Quảng Ngãi
- Kho: Hẻm 202 Phan Đình Phùng, Tp. Quảng Ngãi
- Hotline: 0888.877.568
- Email: info.salacons@gmail.com
- Website: www.salacons.com
