Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công là nhu cầu phổ biến của nhiều người khi nhận thấy một số chi tiết chưa phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế. Tuy nhiên, trước khi bắt tay vào điều chỉnh, gia chủ cần chú ý đến nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ, chi phí cũng như độ an toàn của cả công trình. Trong bài viết hôm nay, SALACONS sẽ giải đáp chi tiết tất cả trường hợp được phép điều chỉnh, các rủi ro có thể gặp và quy trình chuẩn khi muốn thay đổi thiết kế.
Có thể thay đổi thiết kế trong quá trình thi công không?
Gia chủ có thể thay đổi thiết kế trong quá trình thi công, tuy nhiên phải tuân thủ đúng quy định về thay đổi thiết kế công trình, bởi điều này có thể ảnh hưởng đến tiến độ, chi phí và chất lượng công trình.
Nếu chỉ thay đổi những chi tiết nhỏ, như di chuyển vách ngăn không chịu lực, đổi vật liệu hoàn thiện hay điều chỉnh màu sắc, bạn vẫn có thể thực hiện mà không ảnh hưởng đến kết cấu chính.
Thế nhưng, các thay đổi lớn liên quan đến tải trọng, kết cấu chịu lực hoặc quy mô công trình sẽ cần được thẩm định và xin phép cơ quan quản lý trước khi thi công. Việc tự ý thay đổi thiết kế trong quá trình thi công khác với bản vẽ có thể dẫn đến xử phạt hoặc buộc phải tháo dỡ. Ngoài ra, bạn cũng cần cân nhắc đến các hệ quả có thể xảy ra nếu thay đổi quá mức thiết kế công trình, như tiến độ thi công, chi phí xây dựng hay chất lượng công trình.
Thay Đổi Thiết Kế Trong Quá Trình Thi Công Làm Ảnh Hưởng Như Thế Nào?
Việc tự ý thay đổi thiết kế trong quá trình thi công, đặc biệt những chi tiết quan trọng có thể dẫn theo nhiều hệ luỵ nếu không biết cách kiểm soát tốt. Những điều chỉnh này sẽ ảnh hưởng đến tiến độ, chất lượng và tiềm ẩn rủi ro pháp lý cho công trình. Dưới đây là một số ảnh hưởng cụ thể:
- Chậm tiến độ: Để điều chỉnh bản vẽ, quá trình thi công phải tạm hoãn để xem xét lại bản vẽ, kiểm tra kết cấu hoặc làm thủ tục xin phê duyệt. Điều này gây ảnh hưởng đến tất cả các bước thi công tiếp theo.
- Chi phí gia tăng: Khi điều chỉnh bản vẽ sẽ phát sinh thêm chi phí vật tư, nhân công, quản lý dự án. Ngoài ra, việc xin điều chỉnh giấy phép cũng khiến ngân sách đội lên.
- Ảnh hưởng thẩm mỹ: Việc thay đổi không đồng bộ có thể khiến công trình mất cân đối, không đạt chất lượng như mong muốn.
- Rủi ro về chất lượng công trình: Những thay đổi liên quan đến dầm, cột, tường chịu lực nếu không tính toán kỹ sẽ gây mất an toàn, giảm tuổi thọ cho công trình.
- Tạo vấn đề pháp lý: Tự ý điều chỉnh trái phép so với giấy phép xây dựng là hành vi vi phạm, có thể bị xử phạt hoặc yêu cầu khôi phục hiện trạng nếu thay đổi diện tích, chiều cao, kết cấu chính hoặc công năng.
Lưu Ý Khi Thay Đổi Thiết Kế Trong Quá Trình Thi Công
Khi muốn thay đổi thiết kế trong quá trình thi công, gia chủ cần bảo đảm tuân thủ quy định pháp luật, thống nhất với các bên liên quan và đánh giá đầy đủ các tác động ảnh hưởng đến an toàn, chi phí và tiến độ. Dưới đây là một số hạng mục cụ thể mà bạn cần chú ý:
Pháp lý – thủ tục
Đầu tiên chính là khía cạnh pháp lý và thủ tục khi thay đổi thiết kế công trình. Gia chủ cần đánh giá trước phạm vi thay đổi, xem có ảnh hưởng đến các yếu tố được ghi trong giấy phép xây dựng như diện tích, chiều cao, số tầng hay công năng.
Nếu có thay đổi mang tính kết cấu hoặc quy mô, gia chủ phải xin điều chỉnh giấy phép theo đúng quy định. Các thay đổi quan trọng cần được cơ quan hoặc đơn vị có chuyên môn thẩm định lại trước khi thi công. Ngoài ra, các biên bản và phụ lục hợp đồng phải được hoàn thiện để kịp ghi nhận chi phí, tiến độ và phạm vi điều chỉnh.
Quản lý dự án
Thứ hai chính là khía cạnh quản lý dự án. Đây chính là lúc cần sự phối hợp giữa các bên. Bạn nên duy trì liên lạc chặt chẽ giữa chủ đầu tư, thiết kế và nhà thầu để hạn chế sai sót. Đồng thời phải lưu trữ tài liệu kỹ lưỡng để nhanh chóng sử dụng khi cần đối chiếu hoặc xử lý pháp lý.
Kỹ thuật và thi công
Trong quá trình thay đổi bản thiết kế, gia chủ phải thường xuyên trao đổi với chuyên gia để đánh giá ảnh hưởng đến kết cấu và kỹ thuật thi công. Mọi chi phí phát sinh, thời gian thực hiện hay thay đổi về thẩm mỹ đều phải dựa trên cơ sở chuyên môn, không được tự ý thay đổi theo sở thích.
Câu Hỏi Thường Gặp
Dưới đây là phần giải đáp một số thông tin quan trọng về quy định thay đổi thiết kế công trình mà gia chủ nên tham khảo thêm:
Khi điều chỉnh thiết kế, gia chủ có cần trình cơ quan có thẩm quyền không?
Việc có cần trình cơ quan hay không phụ thuộc vào mức độ thay đổi thiết kế trong quá trình thi công so với giấy phép xây dựng đã được cấp.
Bạn không cần trình nếu chỉ thay đổi những chi tiết nhỏ, không ảnh hưởng đến yêu cầu quản lý xây dựng: vách ngăn không chịu lực, vật liệu hoàn thiện, thiết bị trong nhà…
Đối với những thay đổi ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, bố cục không gian, phòng cháy chữa cháy hoặc yêu cầu kỹ thuật bắt buộc, cần phải thông báo và tính toán kỹ càng.
Nói cách khác, nếu sự điều chỉnh có tác động đến an toàn công trình hoặc làm thay đổi nội dung giấy phép, gia chủ bắt buộc phải làm việc với cơ quan quản lý.
Khi thay đổi thiết kế, gia chủ có cần xin cấp lại giấy phép xây dựng không?
Sửa nhà có cần xin giấy phép không? Điều chỉnh thiết kế khi thi công có cần xin phép không?… Gia chủ phải xin điều chỉnh hoặc cấp lại giấy phép nếu việc thay đổi thiết kế trong quá trình thi công làm thay đổi một trong các nội dung quan trọng sau:
- Quy mô công trình: diện tích xây dựng, tổng diện tích sàn, số tầng, chiều cao.
- Kết cấu chịu lực chính: dầm, cột, tường chịu lực, móng.
- Vị trí công trình trên lô đất: ranh giới thửa đất, khoảng lùi.
- Công năng sử dụng: chuyển đổi mục đích phòng, tầng, khu vực.
- Kiến trúc mặt ngoài: hình dáng mặt đứng, ban công, mái.
Xem chi tiết tại bài viết: Hồ Sơ Và Thủ Tục Xin Giấy Phép Sửa Chữa Nhà Gia Chủ Cần Tìm Hiểu
Nếu thuộc các trường hợp trên mà không xin điều chỉnh giấy phép, công trình của bạn có thể bị xử phạt hành chính cho đến bị yêu cầu tháo dỡ phần xây sai phép. Do đó, việc tuân thủ quy định về thay đổi thiết kế công trình là bắt buộc để đảm bảo an toàn và pháp lý.
Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công hoàn toàn có thể thực hiện, nhưng cần tiến hành đúng quy trình, có sự đánh giá của chuyên gia và tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật để đảm bảo công trình an toàn và không phát sinh rủi ro về sau. Nếu bạn đang cân nhắc điều chỉnh thiết kế, hãy trao đổi trực tiếp với kỹ sư hoặc đơn vị thi công để được tư vấn phương án tối ưu. SALACONS luôn sẵn sàng hỗ trợ, giúp gia chủ đưa ra lựa chọn đúng đắn và phù hợp nhất cho công trình của mình.
