Khi chuẩn bị xây nhà, hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng nhà ở giúp việc lập ngân sách và dự toán chi phí trở nên dễ dàng hơn. Ngoài ra, chủ đầu tư có thể tránh sai sót, dự trù đúng vật liệu, nhân công và thời gian thi công. Nếu bạn cũng đang dự định xây dựng một căn nhà riêng cho bản thân và gia đình, bài viết hôm nay sẽ tổng hợp chi tiết các bước cũng như phương pháp tính diện tích xây dựng theo m², giúp bạn có những hình dung rõ ràng nhất!
Diện Tích Xây Dựng Là Gì?
Diện tích xây dựng là tổng diện tích được cấp phép xây dựng của công trình, được tính từ phạm vi ngoài tường bên này đến mép tường ngoài bên kia. Đây là thông số quan trọng được cơ quan quản lý quy hoạch và cấp giấy phép xây dựng phê duyệt. Đơn vị đo thường là m², và diện tích này không đồng nghĩa với diện tích sở hữu của gia chủ.
Diện tích xây dựng là cơ sở pháp lý và kỹ thuật quan trọng để xác định mật độ xây dựng, chiều cao và quy mô công trình. Khi lập hồ sơ xin giấy phép, nhà thầu sẽ tính tính diện tích xây dựng để đảm bảo công trình phù hợp với quy hoạch và quy định pháp luật.
Diện Tích Sàn Là Gì?
Diện tích sàn hay diện tích mặt sàn xây dựng là tổng diện tích có thể sử dụng của công trình, bao gồm hành lang, ban công, tầng kỹ thuật, tầng mái, tầng tum, tầng nửa hầm và tầng hầm. Đây là chỉ số quan trọng để tính chi phí xây dựng, thuế và lập hồ sơ xin phép xây dựng.
Điểm khác biệt của diện tích sàn so với diện tích xây dựng chính là mức độ sử dụng thực tế của ngôi nhà. Cụ thể, khí áp dụng cách tính diện tích xây dựng theo m², chủ đầu tư sẽ biết được tổng diện tích cần hoàn thiện, từ đó dự toán chi phí và lựa chọn vật liệu hợp lý.
Ngoài yếu tố về ngân sách, diện tích sàn còn giúp thiết kế nội thất, phân chia công năng các phòng, đảm bảo sự tiện nghi và tối ưu không gian sống.
Hướng Dẫn Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Nhà Ở Thông Dụng
Việc áp dụng cách tính diện tích xây dựng nhà ở theo từng hạng mục sẽ giúp chủ đầu tư có số liệu chính xác để dự toán chi phí. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết:
Phần móng
Móng là phần chịu toàn bộ trọng tải công trình, vậy nên tính diện tích móng đúng giúp xác định chính xác khối lượng vật liệu và chi phí. Đối với móng băng và móng cọc, diện tích được tính bằng 50% diện tích sàn để phản ánh khối lượng bê tông và cốt thép cần thiết.
Trong khi đó, móng đơn được tính bằng 100% diện tích sàn nếu kết cấu yêu cầu chịu tải lớn hoặc theo thiết kế kỹ thuật của công trình. Áp dụng đúng hệ số để tính diện tích xây dựng theo m² sẽ giúp tránh thừa hoặc thiếu vật liệu, tiết kiệm chi phí và đảm bảo móng đạt chuẩn an toàn.
Phần tầng hầm
Tầng hầm có vị trí dưới mặt đất, diện tích xây dựng phụ thuộc vào độ sâu. Tầng hầm nếu có độ sâu từ 1 – 2 mét so với mặt đất thường được tính 150 – 170% diện tích sàn, sâu hơn 2 mét có thể tính 200%.
Việc tính toán này giúp tính diện tích xây dựng sát với khối lượng thi công thực tế, đảm bảo vật liệu, nhân công và chi phí được dự toán chính xác.
Phần sân trước, sân sau, ban công và sân thượng
Diện tích sân trước và sân sau thường tính 100% nếu lát gạch, bê tông hoặc có tường rào bao quanh. Ban công và sân thượng cũng được tính 100% diện tích sàn cộng lan can để phản ánh chi phí lát nền, lan can, trồng cây hoặc trang trí.
Việc áp dụng đúng cách tính diện tích xây dựng nhà ở ở các hạng mục này giúp chủ đầu tư dự toán chi phí hoàn thiện sân vườn, ngoại thất và kiểm soát ngân sách hợp lý.
Phần nhà chính
Tất cả các tầng trong ngôi nhà chính đều tính 100% diện tích sàn sử dụng. Đây là phần quan trọng nhất trong tính diện tích xây dựng, chiếm phần lớn tổng diện tích công trình.
Số liệu này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí nhân công, vật liệu xây dựng thô và hoàn thiện nội thất. Việc tính đúng diện tích nhà chính giúp báo giá thi công chính xác và tránh phát sinh ngoài dự kiến.
Phần mái
Mái là hạng mục tính toán cuối cùng nhưng ảnh hưởng nhiều đến chi phí. Mái bê tông cốt thép thường tính 50% diện tích sàn, mái tôn 30%, mái ngói có thể tính 70% diện tích sàn, tùy loại mái và độ dốc. Với hệ số này, chủ đầu tư có thể tính toán chi phí vật liệu, nhân công lợp mái và các yếu tố kỹ thuật như chống thấm, chống nóng, tránh thất thoát ngân sách.
Hiểu rõ từng hệ số tính cho móng, tầng hầm, sân, nhà chính và mái là cơ sở để tính diện tích xây dựng chính xác, lập dự toán chi phí hợp lý và lựa chọn gói xây dựng phù hợp với ngân sách. Đây là nền tảng quan trọng để triển khai dự án nhà ở hiệu quả và tiết kiệm.
Ví Dụ Minh Họa Về Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Nhà Ở
Giả sử bạn xây nhà 2 tầng, diện tích sàn mỗi tầng 80m², móng băng 50% diện tích sàn, mái tôn 30% diện tích sàn và sân trước 20m². Áp dụng cách tính diện tích xây dựng theo m² sẽ có:
- Phần móng: 80 x 50% = 40 m²
- Tầng 1 + tầng 2: 80 x 2 = 160 m²
- Mái tôn: 80 x 30% = 24 m²
- Phần sân: 20 m²
Tổng diện tích xây dựng = 40 + 160 + 24 + 20 = 244 m²
Ví dụ này minh họa cách áp dụng cách tính m² xây dựng nhà ở, giúp chủ đầu tư dự toán chi phí chính xác, tránh phát sinh ngoài ý muốn và kiểm soát vật liệu, nhân công hiệu quả.
Cách Tính Chi Phí Xây Dựng Trọn Gói
Phương pháp tính chi phí phổ biến nhất hiện nay là lấy tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng trọn gói/m². Đơn giá dao động từ 6 đến 12 triệu VNĐ/m² tùy gói dịch vụ và vật liệu. Bạn có thể tiến hành các bước như:
- Bước 1: Xác định tổng diện tích xây dựng dựa trên cách tính diện tích xây dựng các hạng mục: móng, sàn, mái, sân, ban công…
- Bước 2: Chọn đơn giá xây dựng trọn gói: gói cơ bản 6-6,5 triệu/m², gói khá 7-7,5 triệu/m², gói cao cấp 10-12 triệu/m².
- Bước 3: Tính tổng chi phí = tổng diện tích x đơn giá/m².
Lưu ý rằng đây là chỉ là ước tính ban đầu. Để có báo giá chính xác, bạn cần yêu cầu nhà thầu lập bảng dự toán chi tiết dựa trên bản vẽ thiết kế, thể hiện rõ từng hạng mục, vật tư và tổng chi phí.
SALACONS – Công Ty Xây Nhà Uy Tín Tại Quảng Ngãi
SALACONS là đơn vị uy tín trong lĩnh vực xây dựng tại Quảng Ngãi, chuyên cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói chất lượng cao. Khi chọn SALACONS, gia chủ được tư vấn tận tình về cách tính diện tích xây dựng nhà ở, dự toán chi phí và lựa chọn gói dịch vụ phù hợp.
Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và thợ thi công chuyên nghiệp, SALACONS đảm bảo mỗi công trình được thực hiện đúng tiến độ, chất lượng và thẩm mỹ. Ngoài ra, công ty còn cung cấp cho khách hàng bảng dự toán chi tiết theo từng hạng mục, giúp khách hàng kiểm soát chi phí và giám sát thi công hiệu quả.
Chọn SALACONS, bạn không chỉ nắm vững cách tính diện tích xây dựng theo m², mà còn được trải nghiệm quy trình xây dựng minh bạch, an tâm từ khâu thiết kế, thi công đến bàn giao và bảo hành, đảm bảo ngôi nhà vừa tiện nghi, vừa bền vững.
Hy vọng bài viết ngày hôm nay đã giúp bạn hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng nhà ở, dự toán chi phí, lập kế hoạch thi công, kiểm soát tiến độ hiệu quả, đồng thời lựa chọn vật liệu phù hợp và đảm bảo chất lượng công trình từ móng, sàn, mái đến các hạng mục phụ. Nếu bạn vẫn còn băn khoăn về giải pháp xây nhà trọn gói Quảng Ngãi, chưa biết bắt đầu từ đâu, hoặc cần một đơn vị uy tín để đồng hành từ bước đầu tiên đến khi bàn giao chìa khóa, đừng ngần ngại liên hệ với SALACONS ngay ngày hôm nay!
