Sửa nhà phố là việc lớn, liên quan trực tiếp đến chi phí, an toàn và chất lượng sống lâu dài. Thế nhưng trên thực tế, rất nhiều gia chủ lại vô tình mắc phải sai lầm khi sửa nhà phố do thiếu kinh nghiệm, chủ quan hoặc chạy theo giải pháp “nhanh – rẻ”. Từ việc chọn nhà thầu, thi công sai kỹ thuật, bỏ qua pháp lý, an toàn lao động cho đến phong thủy, mỗi sai lầm đều có thể kéo theo hệ lụy nghiêm trọng, khiến công trình xuống cấp nhanh chóng và phát sinh chi phí không đáng có. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nhận diện những lỗi phổ biến nhất để chủ động tránh rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”.
Coi thường khâu khảo sát kết cấu móng và chịu lực
Trong các sai lầm khi sửa nhà phố, việc coi nhẹ khâu khảo sát móng và khả năng chịu lực được xem là rủi ro nghiêm trọng nhất. Trong xây dựng, móng thường được ví như “phần chìm của tảng băng” vì khó quan sát bằng mắt thường nhưng lại quyết định trực tiếp đến độ an toàn, ổn định và tuổi thọ của toàn bộ công trình. Nhiều gia chủ khi sửa nhà ống hoặc cải tạo nhà phố cũ thường bỏ qua bước này để tiết kiệm chi phí, vô tình đặt công trình vào trạng thái mất an toàn tiềm ẩn.
Nguy hiểm lớn nhất đến từ việc đánh giá sai điều kiện địa chất. Nếu không khảo sát kỹ nền đất, mực nước ngầm và sức chịu tải, nhà thầu rất dễ lựa chọn sai loại móng. Hệ quả là lún không đều, nứt tường, nứt sàn và mất ổn định kết cấu theo thời gian. Vấn đề này thường chỉ bộc lộ rõ sau vài năm sử dụng, khi chi phí khắc phục đã tăng gấp nhiều lần.
Bên cạnh đó, tính toán tải trọng thiếu chính xác cũng khiến móng không đủ khả năng chịu lực cho công trình, đặc biệt khi phát sinh thêm tầng, bố trí nội thất nặng hoặc thay đổi công năng sử dụng. Nếu kết hợp với vật liệu kém chất lượng và thi công sai kỹ thuật như thép không đúng chủng loại, bê tông sai mác, đầm nền không chặt, rủi ro càng gia tăng.
Để tránh các sai lầm cần tránh khi sửa nhà phố này, gia chủ cần khảo sát địa chất bài bản, tính toán tải trọng chặt chẽ, kiểm soát vật liệu đầu vào và giám sát thi công nghiêm ngặt. Đầu tư đúng ngay từ phần móng chính là “bảo hiểm an toàn” lâu dài cho toàn bộ công trình.
Chọn vật liệu không phù hợp – Sai lầm khi sửa nhà phố nhiều gia chủ gặp phải
Khi sửa nhà phố, nhiều gia chủ vô tình biến việc “tiết kiệm trước mắt” thành gánh nặng lâu dài do lựa chọn vật liệu không phù hợp. Đây là một trong những sai lầm khi sửa nhà phố phổ biến nhất, khiến công trình nhanh xuống cấp, phát sinh chi phí sửa chữa lặp lại và ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, an toàn cũng như giá trị sử dụng của ngôi nhà.
Lỗi thường gặp là ưu tiên giá rẻ hơn chất lượng. Vật liệu kém thường có tuổi thọ thấp, dễ bong tróc, thấm nước, bạc màu hoặc nứt vỡ chỉ sau thời gian ngắn sử dụng. Ban đầu có thể tiết kiệm chi phí, nhưng về lâu dài lại tốn kém hơn do phải sửa chữa hoặc thay thế nhiều lần. Đây là sai lầm khi sửa nhà ống mà nhiều gia chủ chỉ nhận ra sau khi công trình đã hoàn thiện.
Bên cạnh đó, việc chọn vật liệu không phù hợp với điều kiện sử dụng và khí hậu cũng là một trong những sai lầm khi sửa chữa nhà phố thường gặp. Nhà phố chịu ảnh hưởng lớn của nắng nóng, độ ẩm cao và mật độ sinh hoạt lớn, nên mỗi khu vực đều cần vật liệu có tính năng riêng như chống trơn trượt, chống thấm, cách nhiệt hoặc chịu lực.
Để tránh các sai lầm cần tránh khi sửa nhà Quảng Ngãi, gia chủ nên ưu tiên vật liệu có nguồn gốc rõ ràng, tham khảo ý kiến kiến trúc sư hoặc nhà thầu uy tín, đồng thời chuẩn bị ngân sách dự phòng. Lựa chọn đúng vật liệu ngay từ đầu chính là khoản đầu tư thông minh cho sự bền vững và an tâm lâu dài.
Không lập kế hoạch rõ ràng trước khi thi công
Trong danh sách những sai lầm khi sửa nhà phố, việc thiếu kế hoạch thi công là nguyên nhân khiến nhiều công trình rơi vào tình trạng “đội chi phí – trễ tiến độ – giảm chất lượng”. Khi không có lộ trình rõ ràng, quá trình sửa chữa dễ bị động, phát sinh nhiều vấn đề khó kiểm soát.
Hậu quả rõ nhất là vượt ngân sách. Việc không xác định cụ thể hạng mục, vật liệu và khối lượng công việc khiến chi phí phát sinh liên tục. Gia chủ thường phải thay đổi phương án giữa chừng, bổ sung các hạng mục chưa tính toán ban đầu, dẫn đến tổng chi phí vượt xa dự kiến. Vấn đề này là sai lầm khi sửa nhà ống rất phổ biến ở các khu dân cư đông đúc.
Xem chi tiết tại bài viết: Mẫu Kế Hoạch Sửa Chữa Nhà Chi Tiết Bạn Tham Khảo
Không chỉ vậy, tiến độ thi công cũng bị kéo dài do thiếu sự phối hợp giữa các đội thợ, vật tư không được chuẩn bị kịp thời hoặc thiếu nhân công vào giai đoạn quan trọng. Khi thời gian bị dồn ép, chất lượng thi công dễ bị ảnh hưởng, các tiêu chuẩn kỹ thuật bị xem nhẹ.
Để tránh điều này, gia chủ cần lập kế hoạch thi công chi tiết ngay từ đầu, bao gồm thiết kế, dự toán ngân sách, tiến độ từng giai đoạn và phân công trách nhiệm rõ ràng. Kết hợp với hợp đồng minh bạch và giám sát chặt chẽ sẽ giúp công trình hoàn thành đúng tiến độ, đúng ngân sách và đạt chất lượng mong muốn.
“Tham” diện tích mà bỏ qua thông thoáng
Một sai lầm khi sửa nhà phố khác thường gặp, đặc biệt với nhà ống, là cố gắng tận dụng tối đa diện tích sử dụng mà xem nhẹ yếu tố thông thoáng. Việc chia nhỏ không gian, tăng vách ngăn và hạn chế khoảng mở khiến ngôi nhà tuy rộng về mặt diện tích nhưng lại bí bách, thiếu sinh khí và kém tiện nghi.
Hệ quả dễ thấy là không gian ngột ngạt, thiếu đối lưu không khí. Nhà ít cửa sổ, thiếu giếng trời hoặc lỗ thông gió khiến không khí khó lưu thông, dễ tích tụ ẩm thấp và mùi khó chịu. Bên cạnh đó, ánh sáng tự nhiên bị hạn chế làm nhà tối, phải phụ thuộc nhiều vào đèn điện, ảnh hưởng đến sức khỏe và cảm xúc sinh hoạt hằng ngày. Đây là một trong những sai lầm khi sửa chữa nhà phố ảnh hưởng lâu dài nhưng thường bị xem nhẹ.
Giải pháp là cân bằng giữa công năng và sự thông thoáng. Giếng trời, thông tầng giúp đưa ánh sáng và gió tự nhiên vào sâu trong nhà. Thiết kế mở, hạn chế vách ngăn cứng, sử dụng nội thất thấp và đa năng sẽ mở rộng không gian thị giác mà không làm mất diện tích sử dụng. Ngoài ra, cửa sổ lớn, vách kính, lan can kính hay cầu thang bậc thoáng cũng giúp không gian nhẹ nhàng và dễ chịu hơn. Một ngôi nhà đáng sống không nằm ở việc có bao nhiêu mét vuông, mà ở cảm giác thông thoáng, hài hòa và thoải mái cho người ở.
Xử lý chống thấm kiểu “đắp vá”
Xử lý chống thấm theo kiểu “đắp vá”, tức chỉ vá tạm những vị trí đang bị thấm, là cách làm khá phổ biến, nhưng lại là một sai lầm khi sửa nhà phố tiềm ẩn nhiều rủi ro lâu dài. Giải pháp này thường chỉ tác động trên bề mặt, không giải quyết được nguyên nhân gốc rễ của hiện tượng thấm nước, vốn xuất phát từ kết cấu, mạch ngừng bê tông, khe nứt hoặc lỗi thi công ban đầu.
Nhược điểm lớn nhất của chống thấm “đắp vá” là không triệt để và mang tính tạm thời. Lớp vá dễ bong tróc, nứt lại khi công trình chịu co ngót, rung động hoặc thay đổi nhiệt độ. Nước vì thế vẫn tiếp tục xâm nhập, thậm chí chuyển hướng sang các khu vực lân cận, khiến phạm vi hư hỏng ngày càng mở rộng. Một trong những sai lầm khi sửa chữa nhà phố như này khiến tình trạng thấm dột ngày càng nghiêm trọng hơn theo thời gian.
Về lâu dài, cách xử lý này còn gây tốn kém chi phí và công sức. Việc sửa đi sửa lại nhiều lần khiến tổng chi phí vượt xa so với việc chống thấm đúng kỹ thuật ngay từ đầu. Chưa kể, các mảng vá thường không đồng màu, bề mặt gồ ghề, làm giảm đáng kể tính thẩm mỹ của công trình. Trong nhiều trường hợp, vật liệu vá tạm không tương thích với lớp chống thấm cũ, vô tình tạo thêm điểm yếu mới, đặc biệt phổ biến ở nhà ống có không gian hẹp.
Giải pháp bền vững là xác định chính xác nguyên nhân gây thấm và xử lý một cách tổng thể. Bề mặt cần được làm sạch, sửa chữa triệt để các vết nứt, mối nối trước khi thi công hệ thống chống thấm đồng bộ bằng sơn, màng hoặc vật liệu chuyên dụng theo đúng quy trình kỹ thuật. Chống thấm Quảng Ngãi bài bản ngay từ đầu là cách hiệu quả để tránh các sai lầm cần tránh khi sửa nhà phố, đồng thời tiết kiệm chi phí và thời gian về lâu dài.
Bỏ qua yếu tố “Hàng xóm” và pháp lý
Trong quá trình cải tạo, bỏ qua yếu tố hàng xóm và pháp lý được xem là sai lầm khi sửa nhà phố có thể gây ra nhiều hệ lụy nghiêm trọng. Nhiều gia chủ chỉ tập trung vào thiết kế và chi phí mà vô tình xem nhẹ hai yếu tố này, khiến công trình dễ bị gián đoạn, phát sinh tranh chấp hoặc thậm chí phải dừng thi công.
Xem chi tiết: Hồ Sơ Và Thủ Tục Xin Giấy Phép Sửa Chữa Nhà Gia Chủ Cần Tìm Hiểu
Về pháp lý, không phải hạng mục sửa chữa nào cũng được tự do thực hiện. Những thay đổi liên quan đến kết cấu chịu lực, nâng tầng, cơi nới diện tích, thay đổi mặt tiền hoặc có khả năng ảnh hưởng đến công trình liền kề đều phải xin giấy phép sửa chữa theo quy định. Ngược lại, các hạng mục cải tạo nhỏ bên trong như sơn sửa, lát gạch, thay thiết bị điện nước thường chỉ cần thông báo nếu không tác động đến kết cấu. Việc không tuân thủ đúng quy định dễ dẫn đến xử phạt, buộc tháo dỡ hoặc ngừng thi công.
Bên cạnh đó, yếu tố hàng xóm ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình thi công thực tế. Tiếng ồn, bụi bẩn, rung động hay vật liệu rơi vãi có thể làm mất hòa khí khu dân cư. Trong trường hợp nghiêm trọng, nếu công trình gây nứt, thấm hoặc ảnh hưởng đến nhà liền kề, hàng xóm hoàn toàn có quyền phản ánh, khiếu nại hoặc yêu cầu dừng thi công.
Tóm lại, sửa nhà phố không chỉ là câu chuyện kỹ thuật mà còn là bài toán pháp lý và quan hệ cộng đồng. Tuân thủ quy định và giữ sự thiện chí với hàng xóm chính là cách hạn chế các sai lầm cần tránh khi sửa nhà phố, giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và an toàn.
Chọn nhà thầu theo tiêu chí “Rẻ nhất” thay vì “Phù hợp nhất”
Trong quá trình sửa nhà phố, không ít gia chủ bị hấp dẫn bởi báo giá thấp và xem đó là tiêu chí quyết định. Tuy nhiên, lựa chọn nhà thầu “rẻ nhất” thay vì “phù hợp nhất” lại là sai lầm khi sửa nhà phố rất phổ biến, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, tiến độ và chi phí thực tế của công trình.
Thực tế cho thấy, nhà thầu giá rẻ thường phải cắt giảm ở đâu đó để bù chi phí. Điều này thể hiện qua việc sử dụng vật tư kém chất lượng, tay nghề thợ thiếu kinh nghiệm hoặc thi công không đúng kỹ thuật. Báo giá ban đầu thấp nhưng trong quá trình làm lại phát sinh nhiều khoản chi ngoài hợp đồng, khiến tổng chi phí cuối cùng cao hơn dự kiến.
Ngược lại, nhà thầu “phù hợp nhất” là đơn vị hiểu rõ đặc thù sửa nhà phố, đặc biệt là cải tạo trong không gian hẹp của nhà ống. Họ đưa ra giải pháp tối ưu về kết cấu, công năng và thẩm mỹ, đồng thời minh bạch vật tư, chi phí, tiến độ và bảo hành.
Gia chủ nên so sánh nhiều nhà thầu dựa trên giải pháp, kinh nghiệm và trách nhiệm, không chỉ nhìn vào giá rẻ trước mắt. Một lựa chọn đúng ngay từ đầu sẽ giúp tiết kiệm chi phí và rủi ro về lâu dài.
Thi công không đúng kỹ thuật
Thi công sai kỹ thuật là sai lầm khi sửa nhà phố gây hậu quả nghiêm trọng nhất về lâu dài. Những vấn đề như nứt tường, thấm dột, bong tróc bề mặt hay mất an toàn kết cấu thường không xuất hiện ngay mà chỉ bộc lộ sau một thời gian sử dụng.
Hậu quả phổ biến là kết cấu xuống cấp nhanh, tường và sàn xuất hiện vết nứt, mái và nhà vệ sinh bị thấm nước, lớp sơn bong tróc. Ngoài ra, hệ thống điện nước thi công không đúng chuẩn còn tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ và vi phạm quy định pháp luật. Một trong những sai lầm khi sửa chữa nhà phố như thế này khiến gia chủ phải sửa đi sửa lại nhiều lần.
Nguyên nhân thường xuất phát từ việc thiếu kế hoạch, không có bản vẽ chi tiết, sử dụng thợ tay nghề thấp, vật liệu kém chất lượng hoặc thiếu giám sát chuyên môn. Các sai sót này đặc biệt dễ xảy ra trong nhà ống có không gian hẹp và kết cấu cũ phức tạp.
Giải pháp là lập kế hoạch cải tạo rõ ràng, lựa chọn nhà thầu uy tín, có đội ngũ kỹ sư và giám sát chuyên nghiệp. Sử dụng vật liệu đúng chủng loại, tuân thủ quy trình kỹ thuật và pháp luật sẽ giúp công trình bền vững và an toàn.
Bỏ qua vấn đề phong thủy
Trong quá trình sửa nhà phố, nhiều gia chủ chỉ tập trung vào công năng và chi phí mà quên mất yếu tố phong thủy. Việc bố trí không gian thiếu cân nhắc có thể ảnh hưởng đến sự lưu thông năng lượng trong nhà, từ đó tác động đến sức khỏe, tinh thần và vận may của các thành viên.
Những lỗi phong thủy thường gặp bắt nguồn từ cách sắp xếp mặt bằng. Cửa chính thông thẳng cửa sau dễ khiến sinh khí đi nhanh, khó tụ tài. Cầu thang đâm thẳng ra cửa chính, cửa phòng ngủ đối diện bếp hoặc nhà vệ sinh đều tạo cảm giác bất ổn, ảnh hưởng sinh hoạt. Đặc biệt, nhà vệ sinh đặt ở trung tâm nhà được xem là đại kỵ, vấn đề nghiêm trọng trong những sai lầm khi sửa chữa nhà phố khiến uế khí lan tỏa khắp không gian sống.
Khu vực bếp và phòng ngủ cũng cần được lưu ý. Bếp đối diện cửa chính, cửa sổ hoặc ban công dễ gây hao tài và ảnh hưởng sức khỏe. Giường ngủ đặt đối diện cửa ra vào hoặc gương soi thẳng vào giường có thể gây bất an, ngủ không sâu. Ngoài ra, việc sử dụng quá nhiều gương, màu sắc tối hoặc vật liệu sắc nhọn cũng làm năng lượng trong nhà trở nên nặng nề.
Giải pháp là xem xét phong thủy ngay từ khâu cải tạo. Nếu sửa chữa lớn, gia chủ nên cân nhắc tuổi, thời điểm thi công phù hợp. Bố trí ánh sáng tự nhiên, thông gió tốt, kết hợp cây xanh và vật liệu hài hòa giúp cân bằng không gian. Trường hợp khó tránh phạm kỵ, có thể hóa giải bằng vách ngăn, rèm, cây xanh hoặc các vật phẩm phong thủy phù hợp, nhằm hạn chế các sai lầm cần tránh khi sửa nhà phố.
Phong thủy không chỉ mang tính tâm linh mà còn là kinh nghiệm sắp xếp không gian sống khoa học, góp phần tạo nên ngôi nhà thông thoáng, dễ chịu và bền vững lâu dài.
Không đảm bảo an toàn lao động khi thi công
Trong quá trình sửa nhà phố, an toàn lao động thường bị xem nhẹ, trong khi đây lại là yếu tố quyết định đến tính mạng con người và sự bền vững của công trình. Việc thi công thiếu kiểm soát là sai lầm khi sửa nhà phố có thể gây tai nạn nghiêm trọng như ngã cao khi sửa mái, vật liệu rơi trúng người, chập điện, rò rỉ nước hoặc sự cố sập đổ ở những ngôi nhà đã xuống cấp.
Những rủi ro thường gặp đến từ việc thiếu trang bị bảo hộ, giàn giáo lắp đặt tạm bợ, thi công điện nước không đúng quy chuẩn hoặc không gia cố kết cấu trước khi tháo dỡ. Bên cạnh nguy cơ tai nạn, việc sửa chữa ẩu còn làm hư hại công trình hiện hữu, phát sinh bụi bẩn, tiếng ồn, ảnh hưởng môi trường sống và gây thiệt hại cho nhà liền kề.
Giải pháp là đặt an toàn lên hàng đầu ngay từ khâu chuẩn bị. Cần trang bị đầy đủ đồ bảo hộ cho thợ như mũ, giày, găng tay, kính và dây đai an toàn khi làm việc trên cao. Giàn giáo phải chắc chắn, có lưới che chắn và rào cảnh báo khu vực nguy hiểm. Trước khi thi công, nên kiểm tra hệ thống điện nước cũ và đánh giá kết cấu tổng thể.
Khi thuê nhà thầu, gia chủ nên yêu cầu kế hoạch an toàn cụ thể, cam kết tuân thủ quy định và ghi rõ trách nhiệm trong hợp đồng. Đảm bảo an toàn lao động là cách hiệu quả để giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và bền vững.
SalaCons – Công ty sửa chữa nhà phố uy tín tại Quảng Ngãi
SalaCons được biết đến là đơn vị chuyên sửa chữa và cải tạo nhà phố uy tín tại Quảng Ngãi, đồng hành cùng gia chủ trong việc hạn chế sai lầm khi sửa nhà phố ngay từ khâu khảo sát và tư vấn ban đầu. Với định hướng làm nghề bài bản, minh bạch và đặt chất lượng công trình lên hàng đầu, SalaCons giúp khách hàng tránh được những sai lầm khi sửa chữa nhà phố thường gặp về kết cấu, chống thấm, pháp lý và an toàn thi công.
Công ty xây nhà trọn gói Quảng Ngãi SalaCons sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và thợ thi công giàu kinh nghiệm, am hiểu đặc thù nhà phố miền Trung, các sai lầm khi sửa nhà ống phổ biến, đặc biệt nhà có không gian hẹp, kết cấu cũ và ảnh hưởng nhà liền kề. Mỗi công trình đều được khảo sát kỹ lưỡng, tư vấn giải pháp phù hợp thực tế, tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo độ bền, an toàn và thẩm mỹ lâu dài.
Bên cạnh đó, quy trình thi công rõ ràng, hợp đồng minh bạch, cam kết tiến độ và chính sách bảo hành nghiêm túc giúp SalaCons trở thành lựa chọn đáng tin cậy cho những gia chủ muốn tránh các sai lầm cần tránh khi sửa nhà phố, hướng đến một không gian sống bền vững, an tâm và giá trị lâu dài tại Quảng Ngãi.
Những sai lầm khi sửa nhà phố thường không xuất hiện ngay lập tức mà âm thầm bộc lộ theo thời gian, khi chi phí sửa chữa đã vượt ngoài dự tính và sự bất tiện bắt đầu ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt gia đình. Vì vậy, trước khi bắt tay cải tạo, gia chủ cần chuẩn bị kỹ lưỡng từ kế hoạch, ngân sách, pháp lý đến việc lựa chọn nhà thầu uy tín và giám sát thi công chặt chẽ. Để hạn chế rủi ro và đảm bảo hiệu quả lâu dài, việc đồng hành cùng SalaCons – đơn vị sửa chữa nhà phố chuyên nghiệp tại Quảng Ngãi sẽ giúp gia chủ an tâm hơn trong từng khâu, từ tư vấn giải pháp, thi công đúng kỹ thuật đến bảo hành sau hoàn thiện. Sửa nhà đúng cách, đúng đối tác không chỉ mang lại một công trình bền vững, an toàn mà còn góp phần giữ gìn tài lộc và nâng cao giá trị sử dụng cho ngôi nhà theo thời gian.
