Trước khi bắt đầu bất kỳ dự án cải tạo hay nâng cấp nhà ở nào, việc ký kết hợp đồng sửa chữa nhà là bước quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi của cả chủ nhà và đơn vị thi công. Một hợp đồng rõ ràng không chỉ quy định phạm vi công việc, chi phí và tiến độ thực hiện mà còn giúp hạn chế tranh chấp, kiểm soát phát sinh và đảm bảo chất lượng công trình. Vậy hợp đồng sửa chữa nhà gồm những gì, cần lưu ý những nội dung nào và đâu là những điều khoản không nên bỏ qua? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Hợp Đồng Sửa Chữa Nhà Là Gì?
Hợp đồng sửa chữa nhà là văn bản thỏa thuận giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công về các công việc cải tạo, sửa chữa hoặc nâng cấp nhà ở. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng giúp xác định rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên trong quá trình thực hiện công trình.
Một hợp đồng sửa chữa nhà ở đầy đủ sẽ quy định chi tiết về phạm vi công việc, vật liệu sử dụng, tiến độ thi công, chi phí, phương thức thanh toán và chính sách bảo hành. Nhờ đó, cả chủ nhà và nhà thầu đều có cơ sở để phối hợp, giám sát và xử lý các vấn đề phát sinh nếu có.
Dù là sửa chữa nhỏ, cải tạo nhà cấp 4 hay nâng cấp toàn bộ công trình, việc ký kết hợp đồng thi công sửa chữa nhà ở rõ ràng luôn là bước cần thiết để hạn chế tranh chấp và kiểm soát ngân sách hiệu quả.
Hợp Đồng Sửa Chữa Nhà Gồm Những Nội Dung Gì?
Thông tin các bên tham gia
Trong bất kỳ hợp đồng sửa chữa nhà xưởng nào, phần thông tin các bên tham gia luôn là nội dung bắt buộc. Thông tin này bao gồm họ tên, địa chỉ, số CCCD hoặc mã số thuế, số điện thoại liên hệ của chủ nhà và đơn vị thi công.
Đối với doanh nghiệp, cần ghi rõ tên công ty, người đại diện theo pháp luật, chức vụ và địa chỉ trụ sở. Việc cung cấp đầy đủ thông tin giúp đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng sửa chữa nhà ở, đồng thời là căn cứ để giải quyết các tranh chấp nếu phát sinh trong quá trình thực hiện. Đây cũng là nội dung đầu tiên cần được kiểm tra khi tham khảo bất kỳ mẫu hợp đồng sửa chữa nhà mới nhất nào hiện nay.
Phạm vi công việc sửa chữa
Phạm vi công việc là phần xác định cụ thể nhà thầu sẽ thực hiện những hạng mục nào trong công trình. Ví dụ như chống thấm, sửa mái, cải tạo phòng khách, nâng nền, thay gạch, sơn lại nhà hoặc cải tạo toàn bộ công trình. Trong hợp đồng thi công sửa chữa nhà ở, nội dung này càng chi tiết thì càng hạn chế được tranh chấp về sau.
Một trong những lưu ý khi ký hợp đồng sửa chữa nhà là không nên mô tả công việc quá chung chung. Mỗi hạng mục cần được ghi rõ vị trí thi công, yêu cầu kỹ thuật và phạm vi thực hiện để tránh phát sinh ngoài ý muốn.
Khối lượng và hạng mục thi công
Ngoài phạm vi công việc, hợp đồng cần liệt kê chi tiết khối lượng của từng hạng mục thi công. Ví dụ diện tích sơn tường, số mét vuông lát gạch, số lượng cửa thay mới hoặc khối lượng tháo dỡ công trình cũ. Đây là căn cứ để xác định chi phí và nghiệm thu sau khi hoàn thành.
Trong các mẫu hợp đồng sửa nhà trọn gói, phần khối lượng thi công thường được đính kèm bảng báo giá chi tiết nhằm đảm bảo tính minh bạch và giúp chủ nhà dễ dàng kiểm soát ngân sách.
Thời gian thi công
Thời gian thi công cần quy định rõ ngày khởi công, ngày hoàn thành và các mốc tiến độ quan trọng. Đối với những công trình cải tạo lớn như hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà hoặc nâng cấp toàn bộ nhà ở, việc chia tiến độ theo từng giai đoạn sẽ giúp chủ nhà dễ dàng theo dõi và giám sát. Bên cạnh đó, hợp đồng cũng nên quy định rõ trách nhiệm của nhà thầu trong trường hợp chậm tiến độ để đảm bảo quyền lợi cho chủ đầu tư.
Giá trị hợp đồng
Giá trị hợp đồng là tổng chi phí mà chủ nhà phải thanh toán cho đơn vị thi công để hoàn thành toàn bộ công việc đã thống nhất. Nội dung này cần thể hiện rõ đơn giá, tổng giá trị hợp đồng, thuế VAT (nếu có) và các khoản chi phí liên quan khác. Đối với hợp đồng sửa chữa nhà ở trọn gói, giá trị hợp đồng thường bao gồm cả vật tư và nhân công. Đây là phần quan trọng giúp hai bên thống nhất ngân sách ngay từ đầu và hạn chế phát sinh ngoài dự kiến.
Điều khoản thanh toán
Trong hợp đồng sửa nhà, điều khoản thanh toán cần quy định rõ số lần thanh toán, tỷ lệ thanh toán và thời điểm thanh toán tương ứng với từng giai đoạn thi công. Thông thường, chủ nhà không nên thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng ngay từ đầu. Việc chia thành nhiều đợt theo tiến độ thực tế sẽ giúp kiểm soát chất lượng công trình và giảm thiểu rủi ro tài chính. Đây cũng là nội dung được đề cập trong hầu hết các mẫu hợp đồng sửa chữa nhà ở hiện nay.
Nghiệm thu và bàn giao
Sau khi hoàn thành công việc, hai bên sẽ tiến hành nghiệm thu công trình theo các hạng mục đã thỏa thuận trong hợp đồng. Phần này cần quy định rõ tiêu chí nghiệm thu, quy trình kiểm tra chất lượng và thời gian bàn giao công trình. Nếu phát hiện lỗi hoặc hạng mục chưa đạt yêu cầu, nhà thầu có trách nhiệm khắc phục trước khi bàn giao chính thức. Đây là nội dung quan trọng trong hợp đồng xây dựng sửa chữa nhà ở nhằm đảm bảo công trình đạt chất lượng như cam kết.
Chính sách bảo hành
Bảo hành là một trong những nội dung không thể thiếu trong hợp đồng thi công sửa chữa nhà. Hợp đồng cần ghi rõ thời gian bảo hành, phạm vi bảo hành và trách nhiệm của nhà thầu khi công trình phát sinh lỗi kỹ thuật sau khi bàn giao. Các hạng mục như chống thấm, sơn nước hoặc kết cấu thường có thời gian bảo hành khác nhau. Một chính sách bảo hành rõ ràng sẽ giúp chủ nhà an tâm hơn trong quá trình sử dụng công trình.
Điều khoản xử lý phát sinh
Trong quá trình sửa chữa nhà, việc thay đổi thiết kế hoặc phát sinh thêm khối lượng công việc là điều khá phổ biến. Vì vậy, nội dung hợp đồng sửa chữa nhà cần quy định rõ quy trình xác nhận phát sinh, cách tính đơn giá và phương thức thanh toán đối với các hạng mục bổ sung. Mọi phát sinh nên được lập thành văn bản và có xác nhận của cả hai bên trước khi thực hiện. Điều này giúp hạn chế tranh cãi và kiểm soát ngân sách hiệu quả hơn.
Điều khoản phạt vi phạm hợp đồng
Điều khoản phạt vi phạm giúp tăng tính ràng buộc và bảo vệ quyền lợi của cả chủ nhà lẫn đơn vị thi công. Các trường hợp thường được quy định gồm chậm tiến độ, thi công không đúng cam kết, vi phạm chất lượng hoặc chậm thanh toán. Mức phạt cần được thống nhất rõ trong hợp đồng cải tạo nhà cấp 4 hoặc bất kỳ công trình sửa chữa nào. Đây là một trong những nội dung quan trọng giúp hợp đồng có tính pháp lý chặt chẽ và hạn chế các rủi ro trong quá trình thực hiện.
Mẫu Hợp Đồng Sửa Chữa Nhà Tham Khảo
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————-
HỢP ĐỒNG SỬA CHỮA NHÀ Ở
(Số: ……………./HĐSCNO)
Hôm nay, ngày …………. tháng …………. năm …………….., Tại …………………………
Chúng tôi gồm có:
BÊN CHỦ NHÀ (BÊN A): ……………………………………………………………………….
- a) Trường hợp là cá nhân:
Ông/bà: ……………CMND số: ………….…… Ngày cấp …….. Nơi cấp ………………………
Địa chỉ: …………………………………………………………………………………………….
Điện thoại: ……………………………………………………………………………..…………..
Là chủ sở hữu nhà ở: …………………………………………………………………..…………..
BÊN NHẬN KHOÁN (BÊN B): ………………………………………………………..………….
Địa chỉ: …………………………………………………………………………………….………….
Điện thoại: ………………………………………………………………………………………………………..
Do ông (bà): ………………………Chức vụ: ………………………………làm đại diện.
Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng với những nội dung sau:
ĐIỀU 1: NỘI DUNG CÔNG VIỆC ĐẶT KHOÁN
Bên A đặt khoán cho bên B những công việc sửa chữa căn nhà số ………………………
theo hồ sơ được chính quyền cho phép (nếu có) bảo đảm các yêu cầu sau:
– Nền móng phải bảo đảm: …………………………………………………………………..
– Vách nhà phải bảo đảm: …………………………………………………………………..
– Địa điểm và quy cách phần bếp, nhà tắm, nhà vệ sinh phải bảo đảm:………………………….
– Yêu cầu về các lầu nhà (nếu có): …………………………………………………………………
– Yêu cầu về trần nhà, mái nhà: …………………………………………………………………
– Yêu cầu về cổng, cửa chính nhà, cửa hậu nhà: ………………………………………………..
– Yêu cầu về quét vôi, quét sơn: …………………………………………………………………
– Các yêu cầu đặc biệt khác cho căn nhà: …………………………………………………………
ĐIỀU 2: NGUYÊN VẬT LIỆU VÀ TIỀN VỐN ỨNG TRƯỚC
- a) Phần nguyên vật liệu bên A cung ứng gồm: …………………………………………………
- b) Phần nguyên vật liệu bên B cung ứng gồm: ………………………………………………..
- c) Chủ nhà ứng trước số tiền mua nguyên vật liệu là ……………………… đồng.
- d) Các bên phải chịu mọi trách nhiệm về chất lượng, số lượng và mọi hậu quả do nguyên vật liệu mình cung ứng.
ĐIỀU 3: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN B
3.1 Tự tổ chức mọi công việc sau khi đã nhận khoán, bảo đảm thời hạn khoán, chất lượng và kỹ thuật xây dựng, sửa chữa nhà theo yêu cầu cụ thể của bên A.
3.2. Bảo quản và sử dụng tiết kiệm các nguyên vật liệu trong thời gian làm việc. Hư hỏng phương tiện hoặc mất mát nguyên vật liệu bên B phải chịu trách nhiệm (nếu bên A ở tại chỗ và nhận trách nhiệm bảo quản nguyên vật liệu, công cụ lao động ngoài giờ làm việc thì mất mát vào thời gian nào trách nhiệm thuộc bên đó).
3.3. Khi kết quả công việc chưa bàn giao cho bên A thì bên B phải chịu mọi rủi ro xảy ra, trừ trường hợp bất khả kháng.
3.4. Phải sửa chữa kịp thời những sai sót khi bên A phát hiện mà không được tính thêm tiền công.
ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN A
4.1. Cung ứng đầy đủ các điều kiện vật chất, nguyên vật liệu, giấy tờ pháp lý, tài liệu, họa đồ …. cho bên B đúng với thỏa thuận.
4.2. Chuẩn bị chỗ ở cho ………. người bên B, lo ăn ngày ……. bữa cơm cho ….. người thợ (nếu bên B có yêu cầu).
4.3. Bên đặt khoán phải chịu trách nhiệm trước chính quyền khi kiểm tra các thủ tục pháp lý về xây dựng, sửa chữa phải bồi thường hợp đồng cho bên B khi bị chính quyền đình chỉ công việc.
ĐIỀU 5: THỜI HẠN HỢP ĐỒNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
Thời gian sửa chữa căn nhà dự kiến hoàn thành trong thời gian không quá ……….…. ngày (hoặc tháng).
Bên đặt khoán sẽ thanh toán trên cơ sở tiến độ việc.
– Đợt 1: Sau khi ký hợp đồng ……… % giá trị tổng công thợ.
– Đợt 2: Sau khi hoàn thành ……….% căn nhà sẽ thanh toán ………. % giá trị ……. tổng công thợ.
– Đợt cuối sau khi nhận bàn giao toàn bộ việc khoán và quyết toán công nợ.
ĐIỀU 6: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
Các bên cam kết cùng nhau thực hiện hợp đồng. Nếu trong quá trình thực hiện có phát sinh vướng mắc các bên sẽ trao đổi trên tinh thần hợp tác, trường hợp hai bên không thỏa thuận được thì việc tranh chấp sẽ được phán quyết bởi tòa án.
Hợp đồng được lập thành ………. (………..) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
Chức vụ Chức vụ
(Ký tên, đóng dấu) (Ký tên, đóng dấu)
Bạn có thể tải mẫu hợp đồng sửa chữa nhà 2026 ngay dưới đây:
Tải về hợp đồng sửa chữa nhà mới nhất
Những Sai Lầm Thường Gặp Khi Ký Hợp Đồng Sửa Chữa Nhà
Không ghi rõ phạm vi công việc
Một trong những sai lầm phổ biến nhất khi ký hợp đồng sửa chữa nhà là mô tả công việc quá chung chung. Nhiều hợp đồng chỉ ghi các nội dung như “sửa chữa nhà”, “cải tạo nhà” hoặc “nâng cấp công trình” mà không nêu rõ từng hạng mục cụ thể.
Điều này dễ dẫn đến việc chủ nhà và đơn vị thi công có cách hiểu khác nhau về khối lượng công việc. Khi phát sinh tranh chấp, rất khó xác định trách nhiệm của mỗi bên. Vì vậy, trong hợp đồng sửa chữa nhà ở, cần ghi chi tiết từng hạng mục như sơn tường, chống thấm, thay gạch, sửa mái hoặc cải tạo phòng chức năng để đảm bảo tính minh bạch.
Không liệt kê vật liệu sử dụng
Nhiều chủ nhà chỉ quan tâm đến tổng giá trị hợp đồng mà bỏ qua danh mục vật liệu thi công. Đây là nguyên nhân khiến chất lượng công trình không đạt như mong muốn.
Một hợp đồng thi công sửa chữa nhà ở đầy đủ cần ghi rõ tên vật liệu, thương hiệu, chủng loại, quy cách và xuất xứ. Việc này giúp tránh tình trạng sử dụng vật liệu khác với thỏa thuận ban đầu và đảm bảo công trình đạt chất lượng như cam kết.
Thanh toán quá nhiều ngay từ đầu
Thanh toán phần lớn giá trị hợp đồng trước khi thi công là rủi ro mà nhiều gia chủ gặp phải. Khi nhà thầu đã nhận phần lớn chi phí, việc kiểm soát tiến độ và chất lượng công trình có thể trở nên khó khăn hơn. Theo kinh nghiệm thực tế, chủ nhà nên chia nhỏ các đợt thanh toán theo tiến độ thực hiện để đảm bảo quyền lợi và giảm thiểu rủi ro tài chính.
Không có điều khoản bảo hành
Nhiều người chỉ tập trung vào giá cả mà quên kiểm tra chính sách bảo hành trong hợp đồng sửa nhà. Nếu công trình xuất hiện tình trạng thấm dột, bong tróc sơn hoặc hư hỏng kỹ thuật sau khi bàn giao, chủ nhà có thể gặp khó khăn khi yêu cầu đơn vị thi công khắc phục. Vì vậy, hợp đồng cần quy định rõ thời gian và phạm vi bảo hành cho từng hạng mục.
Không quy định xử lý phát sinh
Trong quá trình sửa chữa, việc thay đổi thiết kế hoặc phát sinh thêm khối lượng công việc là điều khá phổ biến. Nếu nội dung hợp đồng sửa chữa nhà không quy định rõ cách xác nhận và tính toán chi phí phát sinh, ngân sách có thể bị đội lên đáng kể. Mọi phát sinh nên được lập thành phụ lục hoặc biên bản xác nhận trước khi thực hiện.
Không có mốc tiến độ cụ thể
Nhiều hợp đồng chỉ ghi ngày hoàn thành tổng thể mà không chia thành các giai đoạn thi công. Điều này khiến chủ nhà khó theo dõi tiến độ và đánh giá hiệu quả làm việc của nhà thầu. Một hợp đồng xây dựng sửa chữa nhà ở chuyên nghiệp nên quy định rõ các mốc hoàn thành để thuận tiện cho việc giám sát và nghiệm thu.
Kinh Nghiệm Ký Hợp Đồng Sửa Chữa Nhà Tránh Phát Sinh Chi Phí
Kiểm tra hồ sơ năng lực đơn vị thi công
Trước khi ký hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà, gia chủ nên tìm hiểu kỹ về kinh nghiệm, giấy phép hoạt động, đội ngũ kỹ thuật và các công trình thực tế mà đơn vị đã thực hiện. Việc đánh giá năng lực nhà thầu từ đầu giúp hạn chế các rủi ro liên quan đến chất lượng thi công, tiến độ và phát sinh chi phí trong quá trình thực hiện dự án.
Đọc kỹ báo giá chi tiết
Không nên chỉ xem tổng chi phí mà cần kiểm tra từng hạng mục trong báo giá. Các thông tin về khối lượng, đơn giá vật tư, nhân công và các hạng mục phát sinh dự kiến cần được thể hiện rõ ràng. Đây là bước quan trọng giúp chủ nhà kiểm soát ngân sách và đối chiếu với mẫu hợp đồng sửa chữa nhà mới nhất trước khi ký kết.
Xác định rõ vật liệu và thương hiệu
Toàn bộ vật liệu chính nên được ghi rõ trong hợp đồng hoặc phụ lục đính kèm. Từ sơn nước, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh đến vật liệu chống thấm đều cần xác định thương hiệu cụ thể. Đây là một trong những lưu ý khi ký hợp đồng sửa chữa nhà giúp đảm bảo chất lượng công trình sau khi hoàn thiện.
Chia nhỏ các đợt thanh toán
Thay vì thanh toán một lần hoặc thanh toán quá nhiều ở giai đoạn đầu, gia chủ nên chia thành nhiều đợt theo tiến độ thực tế. Ví dụ: tạm ứng ban đầu, thanh toán sau khi hoàn thành phần tháo dỡ, thanh toán khi hoàn thiện phần thô và thanh toán khi bàn giao. Cách làm này thường được áp dụng trong các mẫu hợp đồng sửa nhà trọn gói hiện nay.
Giữ lại khoản thanh toán cuối đến khi nghiệm thu
Một kinh nghiệm quan trọng là giữ lại từ 5% đến 10% giá trị hợp đồng cho đến khi công trình được nghiệm thu hoàn chỉnh. Khoản tiền này giúp đảm bảo nhà thầu thực hiện đầy đủ các hạng mục, khắc phục lỗi nếu có và hoàn thành đúng cam kết trước khi nhận toàn bộ giá trị thanh toán.
Công Ty Sửa Chữa Nhà Quảng Ngãi Uy Tín – SalaCons
Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thi công sửa chữa và cải tạo nhà ở chuyên nghiệp tại Quảng Ngãi, SalaCons là một trong những lựa chọn đáng cân nhắc. Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm cùng quy trình làm việc minh bạch, SalaCons cung cấp các giải pháp sửa chữa, nâng cấp và cải tạo nhà ở phù hợp với từng nhu cầu thực tế của khách hàng.
Từ sửa chữa nhỏ, nâng cấp không gian sống đến thực hiện các dự án hợp đồng cải tạo nhà cấp 4 hoặc cải tạo nhà ở quy mô lớn, SalaCons luôn chú trọng chất lượng thi công, tiến độ và sự minh bạch trong hợp đồng. Mọi hạng mục đều được báo giá rõ ràng, sử dụng vật liệu đúng cam kết và áp dụng chính sách bảo hành cụ thể sau khi bàn giao.
Việc lựa chọn một đơn vị uy tín cùng một hợp đồng sửa chữa nhà chặt chẽ sẽ giúp gia chủ kiểm soát chi phí hiệu quả, hạn chế phát sinh và yên tâm hơn trong suốt quá trình cải tạo công trình.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Hợp Đồng Sửa Chữa Nhà
Một hợp đồng sửa chữa nhà đầy đủ và chặt chẽ là nền tảng giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi, minh bạch và hạn chế tối đa các rủi ro phát sinh. Từ phạm vi công việc, vật liệu sử dụng, tiến độ thi công đến điều khoản thanh toán và bảo hành đều cần được quy định rõ ràng bằng văn bản.
Dù sử dụng mẫu hợp đồng sửa chữa nhà, mẫu hợp đồng sửa nhà trọn gói hay hợp đồng cho các hạng mục cải tạo riêng lẻ, gia chủ cũng nên dành thời gian kiểm tra kỹ từng điều khoản trước khi ký kết. Một sự chuẩn bị cẩn thận ngay từ đầu sẽ giúp kiểm soát chi phí hiệu quả, đảm bảo chất lượng công trình và mang lại sự an tâm trong suốt quá trình sửa chữa nhà ở.
